成都楼市全面取消限购 影响几何？

4月28日，成 都楼市传出(chū)重(zhòng)磅消息。成都市(shì)住房和城乡建(jiàn)设局官网 发布《关于进一步优化房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展政策措(cuò)施的通知》（以下简称《通知》）宣(xuān)布，成都市范围内住房交易不再审核(hé)购房资(zī)格。即全市(shì)范围内 住(zhù)房交易不再审核(hé)户籍、社保等(děng)购房条件，不再(zài)限制购(gòu)买套数。

在贝壳研究院成都分(fēn)院资深分析师吴倩雯看来(lái)，目前，多个二(èr)线城市已全面取消限购。限制性政策放开有利于(yú)满足(zú)多样化居住需求(qiú)，进一步巩固楼市修复节奏，增强购房者信心。

数据显示，成都市(shì)自2016年实施限购。在全面(miàn)解除(chú)限购(gòu)的同时，成都(dōu)在其他政策方面也有相应的调整。具体来看(kàn)，成(chéng)都商品(pǐn)住房项目不(bù)再实施公(gōng)证摇号选(xuǎn)房，由企业自主销售。对 社会关注度较高的热点项目，鼓励企业采取公证摇号选房销售。

《通知》还提出，推(tuī)广(guǎng)首层架空层用于公共服务空间(jiān)设(shè)置(zhì)，提高住(zhù)宅阳台等半(bàn)开敞空(kōng)间比例(lì)，推动郊(jiāo)区（市）县开发低密(mì)度、高品质成都楼市全面取消限购 影响几何？住宅产品，进一(yī)步加大高品质住(zhù)宅供给。

在房企政策(cè)支持方面，《通知》提出，推动城市(shì)房地产融资协(xié)调机制走(zǒu)深走实(shí)，一视同仁满足不同所有(yǒu)制房地产企业合理(lǐ)融资需求。

值得一提的是，4月28日，成都住房公积(jī)金管理(lǐ)中心(xīn)发布《关(guān)于提高(gāo)多(duō)子女家庭(tíng)首套房(fáng)住房公积金最高贷款额度的通(tōng)知(zhī)》显示，符合住房公积金贷(dài)款条成都楼市全面取消限购 影响几何？件的多子 女家庭，在成(chéng)都购买首套住房的(de)，双缴存人家庭最高贷款额度(dù)从80万元调整为90万元，单缴存人家庭最高贷款额度从40万元(yuán)调整(zhěng)为50万元。在吴倩雯看来 ，这也意味着给予多子女家庭更高贷(dài)款额度(dù)，从而减轻其(qí)购房(fáng)负担，支持(chí)鼓励生育。

“从成都(dōu)楼市情况来看，本次(cì)取消限购的影响范(fàn)围较大，购房资格门槛消(xiāo)失。住房(fáng)限购政策的放开，一方面有利(lì)于新市(shì)民加速扎根成都；另一方面，有(yǒu)利于加速(sù)刚需库存去化，尤其在二手房市场，卖(mài)旧买新的链条(tiáo)有望(wàng)得到(dào)更好修复，为新房市成都楼市全面取消限购 影响几何？场注入活力。”吴倩雯表示。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者(zhě)表示，适当减少用地供应，意味着成都开始去库存，不仅是新房去库存，而且是通过(guò)暂停部(bù)分区域供地，根据土地来减少广义库存。

中指研究院四(sì)川公司方面(miàn)向《证券(quàn)日报》记者(zhě)表示，新政涉(shè)及“市场+保障”住房供应体系建设、经营性建设用地供应管理机制、商业办公用(yòng)房市场(chǎng)良性循环、支(zhī)持房地产融资 需求、车位住宅同(tóng)步销售、公证摇号取消、限(xiàn)购(gòu)资格全面放开、高品质住宅建设等诸多维度(dù)，政策力度大(dà)，覆盖范(fàn)围广，将有效促进成都房地(dì)产市场平 稳健康发展，更好地满足群众多(duō)元化住房需求(qiú)。

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