万科坚决行动不躺平，全力以赴重回健康发展轨道

2024年进程已过半，“不躺平(píng)”的万(wàn)科发布了半年(nián)度报 告。8月30日，万科发(fā)布(bù)中期业绩，实现营业收入1427.8亿元，万科保(bǎo)持稳健经营，全(quán)力销售并保持了业内领先的回款(kuǎn)率，销售回款(kuǎn)近1300亿元，并积极推进大宗交易和资(zī)产盘活，1—7月大(dà)宗交易签约204亿元，回款金 额93.4亿元(yuán)。万科二季(jì)度经营性现金流相较一季度已明显改善
，实现42亿元(yuán)正向现金流，年内(nèi)已无(wú)境外公开债。在随后召(zhào)开(kāi)的业绩会上，万科管理层表示，将全 力以(yǐ)赴，克服困难，推动(dòng)公司尽快(kuài)化解风万科坚决行动不躺平，全力以赴重回健康发展轨道险、实现瘦身健体，重新回万科坚决行动不躺平，全力以赴重回健康发展轨道到健康发展的轨道。

市场人士(shì)认为，上半年万科经历的挑战不少，但万科(kē)团队不躺平、全力以赴的行动，市(shì)场有目共睹，无论是销售(shòu)、交(jiāo)付、偿债、融资等各(gè)维度都取得了积极进展，还集体大力增持了公司股票，表达(dá)了与公司同(tóng)舟共济(jì)的坚定决心。企业发展过程中难免都会经历(lì)阶段 性挑战，在自身努力及各方支持下，伴随(suí)市场恢复(fù)，相信万科又会再次(cì)跑在健康发展的路上。

不谋长远者不足以谋(móu)当下。在守住当前阶段安(ān)全的同时，万科也在积极 为行业新阶段(duàn)做好能力准备(bèi)。

一方面，伴随房地产
行业发展变化(huà)，REITs已成为行业新发展(zhǎn)模式(shì)的重要探索之一(yī)。未(wèi)来，全国有百万亿级(jí)的存量资产体(tǐ)量，REITs市场发展仍有巨大空间，可以说，对(duì)REITs工具的探索和运用，将成为房企在行(xíng)业
下半场(chǎng)的核心能力之一(yī)。而目前万科已成为业内少数(shù)实现多(duō)业态、多层次不动产基(jī)金突破的企(qǐ)业，逐步建立了符合行业(yè)未来发展模式的资(zī)产证券(quàn)化通(tōng)路。4月，印力REIT上市，发行规模32.6亿元(yuán)，同时万 科(kē)保障性租赁住房REIT和物流仓储REIT也已进入申(shēn)报(bào)过程中(zhōng)。此外，今年万科还成立了旗(qí)下首个商业Pre-REIT基金，同(tóng)时此前设立的建万租(zū)赁Pre-REIT基金也实现了扩募。并且，国寿投资、中信证券(quàn)、建(jiàn)信(xìn)信(xìn)托、平安(ān)理财、招商理财等多家(jiā)知名 专业投资机构(gòu)均对万科(kē)的REITs和Pre-REITs基金给予了认可和支持。

与此同时，房地产行业下半场，拼的是好产品和(hé)好(hǎo)服务。今年以来(lái)，万(wàn)科聚焦三大主业，核心(xīn)竞争力稳步提(tí)升。上 半年，万科(kē)综合住区(qū)业务销售跑赢大市，高质量交(jiāo)付7.4万套房子，逐(zhú)步建立新发展 模式(shì)下的能力“护城河(hé)”。截至6月，万科销售1273.3亿元(yuán)，销售金额(é)在14个城(chéng)市位列第一，销售表现优于百强整体水(shuǐ)平。同时，万科 持续优化客(kè)户过程体验，78个项目实现“交(jiāo)付(fù)即办证”；做好当期销售和交付的同时，万科也在积极(jí)研发适配城市发展趋(qū)势的前沿产(chǎn)品。万科积极研发的“未来城市理想单元”产品(pǐn)已于上海率先落地，成为了2023年上海市住宅销售套数和面积双(shuāng)料冠军，今年已开始在(zài)全国更多城市实践推广。与此同时，万科已逐步建立(lì)适配新(xīn)发(fā)展(zhǎn)阶段(duàn)的精(jīng)准投资能力(lì)，2022年(nián)以来，行业高增长时代成为过去时，楼(lóu)市销量(liàng)及价格均已今非(fēi)昔比，但万科主动投资(zī)项目整体兑(duì)现度却能达到87%，销售毛利率平均达18%。

长租(zū)公寓业务，保持规模和运营效率保(bǎo)持行业第一的同时，实现发展模式突(tū)破。上(shàng)半年，租赁公寓业务实现(xiàn)营(yíng)业收(shōu)入17.3亿元，同比增长5.3%。截至到今年6月底，累计开业数量增加至18.3万(wàn)间，GOP利润(rùn)率接近90%，单房运营成本同比下降13.3%，客户满意度及出租(zū)率(lǜ)双双达(dá)到95%。万(wàn)科长租业务在业内率先探索商办存量(liàng)资产“由售改租”新模(mó)式并取得巨(jù)大突破，上半年开业的深圳和颂(sòng)轩项目，1088套公寓由售改租，开业即实现满租，同类模式已在(zài)长(zhǎng)春、昆明、广(guǎng)州、深圳、重 庆、佛山等全(quán)国多(duō)个城市落地，盘活总房源(yuán)数量(liàng)超过5500间。

物业服(fú)务也在保(bǎo)持行业头部地位的(de)同时，用新能力抓住新(xīn)机会，实现营收176.3亿元(yuán)，同比增长9.5%。住(zhù)宅物业(yè)积极挖掘市场机会，行业(yè)增(zēng)长挑战下实现营(yíng)收(shōu)双位数增长。在新增楼盘(pán)显(xiǎn)著(zhù)减少的情况下，精准把握存量住宅小区日益增
长的房屋(wū)维(wéi)护和(hé)更新需求，重点提升设施翻(fān)新能力，以低(dī)于市场价格30%的高性(xìng)价(jià)比完成对公区(qū)环(huán)境的系统性改善，客户满意度、缴费(fèi)率双双提升。商企 服务(wù)综合能力受到知名企(qǐ)业客户认可，万物云的区域资源整合(hé)能力(lì)、综合设施(shī)管理能(néng)力和超大型园区运营能力持续提升，连续中标腾讯企鹅岛、华为青浦练(liàn)秋湖两个(gè)中国企业(yè)最(zuì)大的设施(shī)管理外包服务(wù)项(xiàng)目，金额超过5亿元。

面(miàn)向未来，万科管理层于业(yè)绩会上表示，将以一揽子方案为路线图，全力以(yǐ)赴，克服困(kùn)难，推动公司尽(jǐn)快化解风险(xiǎn)、实现瘦(shòu)身健体(tǐ)，重新回到健康发展的轨道。事实上，不久前万科管理团(tuán)队也用实际行(xíng)动表达了与公司(sī)同舟共济(jì)的坚定(dìng)决心。7月，万(wàn)科公告公司骨干(gàn)管 理人员共计1862人已自筹资金2.01亿元(yuán)增持公司A股股(gǔ)票(piào)，增持股份自愿(yuàn)锁(suǒ)定两年。有 业内人士指出，万科此次(cì)增持金(jīn)额明显高(gāo)于行业内(nèi)的同类增持计划，诚意十(shí)足，同时(shí)不仅是管理层，业务(wù)负(fù)责(zé)人和骨干(gàn)也参与了增持，体现了团队对公司发展(zhǎn)前景的(de)坚定信心。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 万科坚决行动不躺平，全力以赴重回健康发展轨道