魏建国：加大改革力度，把楼宇经济作为城市服务业高质量发展的重要抓手

专题：2024（第四届）中国楼宇经济北(běi)京(jīng)论坛

　　9月(yuè)13日，由世(shì)界贸易网点联盟、中国产(chǎn)业发(fā)展促(cù)进会楼宇经济和总部经(jīng)济分会、集群智库共同主办的2024中国(guó)楼宇经济北京论(lùn)坛在北京举办。来(lái)自全国的楼宇经济专(zhuān)家大咖、典型城区和知名(míng)企业代表齐聚北京，聚焦“失(shī)衡与重构”主题，共话城市城区(qū)转型发展新逻辑和(hé)楼宇经济创新发展新模式。

　　中国国际交流中心副理事长(zhǎng)、商务部(bù)原(yuán)副部长魏建国出席并(bìng)演讲。以下为演讲实录：

　　我想用十多分钟讲一个(gè)观点(diǎn)，提振信心、创新发展，中国式的楼宇经(jīng)济，可以说(shuō)当前的经济发展到(dào)了一个(gè)关键的时刻，许(xǔ)多人认为，当前(qián)国家公布(bù)的许(xǔ)多宏观经济的统计数(shù)字，同我们实际的切身感受还(hái)不太同，还有一些人认为，上半年的经济不(bù)太理想，对下半年的经济(jì)发展有所顾虑，我(wǒ)个人认为，这(zhè)是当前我们必(bì)须要(yào)认清形势的关键，我们必须提(tí)振信心，政府(fǔ)的各项政策出台(tái)和发力(lì)，下半年的经济已经看到起稳回升了，我们应该在(zài)这个关键时刻，为完成全年的目标做(zuò)出不懈的努力。

　　同中(zhōng)国的宏(hóng)观(guān)经济一样，中国的楼宇经济也发展到了(le)关键的时(shí)刻，这表现在我们是学习西方楼宇经济(jì)几百年带来的传统(tǒng)的(de)单一发(fā)展路子，还是要走出一(yī)条中(zhōng)国式楼宇经济的特色新路，从而(ér)推动中国服务业(yè)高质量发展，让(ràng)我们中国更多的城市成为国际消(xiāo)费(fèi)中心城市，应该说，西方资本主义(yì)的发展使得楼宇经济不仅成为现代都市发展的一张名片，而(ér)且成为推动本国服务业(yè)发展强有力的(de)抓手。

　　我到过全国差(chà)不多200多个国家，包括巴黎、纽约、华盛顿、拉美以及(jí)新(xīn)兴(xīng)的像迪(dí)拜、新加(jiā)坡、荷兰等这(zhè)些国家(jiā)的(de)城市，通过楼宇的(de)发展，我们可以看到无(wú)论是前期发达的(de)巴黎、旧金山、大阪、伦敦，还是后期追上来的新加坡、迪拜，包括韩国的汉城、香港(gǎng)等著名城市(shì)和地(dì)区，对楼宇经济的关注和支持，达到了前所未有的程度。

　　改(gǎi)革开(kāi)放以来(lái)中国楼宇的迅速(sù)发展形成(chéng)了像北京CBD，今年(nián)又增添(tiān)了新的城市楼群(qún)的地位，随(suí)着中国城(chéng)市高质量的发展以及城镇化的(de)提升，今年上半年(nián)，我们服务业增加值(zhí)已经同比增长(zhǎng)了(le)4.6%，服务(wù)业对国民经济的(de)增长贡献(xiàn)率已经达到了 52.6%，拉动国内生产总值2.6%，服务业的增加值(zhí)占国内生产总值的比重达(dá)到56.7%，但是我们同发达国家比较起来，他(tā)们已(yǐ)经达到(dào)了88%，日本(běn)已经接近了90%，这些说明我(wǒ)们还有更多的潜力和空间。

　　以上成绩的取得是同(tóng)中国楼(lóu)宇经济的(de)发展(zhǎn)有密切的关系，楼宇经济(jì)已(yǐ)经成为中国城市发展新的名片，但是我们(men)也要看到(dào)中国楼宇经济存在不少弱点，归纳起来有四个方面：

　　第一，低端的同质化(huà)竞争激烈。按(àn)照当前的话来说，内(nèi)卷。

　　第二，楼宇的载负品质不高(gāo)。经营楼宇的单位(wèi)品质不(bù)高。

　　第三(sān)，楼宇(yǔ)经济是生活消费服务(wù)业上下的工夫大，但是未能在生产服务业上(shàng)开始新的赛道，实现新的(de)动能。

　　第四，在施行全生产要(yào)素充(chōng)分配置的基础上，未能(néng)创造性的高效的经济发展楼宇经济，未(wèi)能选择(zé)一个比较好(hǎo)的领域来加大楼宇经济向前冲(chōng)的(de)支撑(chēng)力(lì)。

　　昨天我和匡洪(hóng)广会长召开了一个楼宇经济会议，我觉得我们对楼宇经济这一块还没有新的理念和概念，以(yǐ)前我说过是九龙治水(shuǐ)，我们如何把楼宇经济(jì)，不能(néng)是单纯的生活消费(fèi)，要走上生产消费，不能单纯的走向服务业，我们要走向更多的领域。昨天的成立大会上(shàng)，很多人进入了文化领域，包括北(běi)京的CBD、深圳的广(guǎng)电、798，还有深圳自贸区、广东，这(zhè)些地方我都去过，我也看到过，但是我们没(méi)有向(xiàng)这方面(miàn)努力。

　　我在这儿跟大(dà)家汇报一(yī)下我(wǒ)所想的，中国式的现代化提出，让我们对中国式的楼宇经济以更大的探索，现在探索小，能够维持不让它(tā)跌就是(shì)我们的目标吗？楼宇那么多(duō)，还在发展，现在的还没有弄(nòng)好，下(xià)一步新(xīn)楼宇又来了，城市发展都是这样，如果我们不搭好一个铺垫，中国楼宇经济发展不了，怎么达到，首先要转变思路，其次(cì)要转变(biàn)我们的概(gài)念，特别是理念。

　　所(suǒ)以我想提出三(sān)点建议供大家参考。

　　第一，要加大改革力度，把楼宇经(jīng)济(jì)作为城市服务业高(gāo)质量发(fā)展(zhǎn)的重要抓手，现在(zài)书记(jì)市(shì)长都很着急(jí)，但是楼(lóu)宇(yǔ)经济是资产，你不动它，它慢慢(màn)在贬值，我们不但要保(bǎo)值还要升值，你们看到中国城市高质(zhì)量发展的名片就(jiù)是楼宇(yǔ)经济，我们要(yào)克服重建设轻经营魏建国：加大改革力度，把楼宇经济作为城市服务业高质量发展的重要抓手(yíng)，重(zhòng)引进轻管理，重数量轻(qīng)效益的思想，真正树立从楼宇经济促进和推(tuī)动城市服(fú)务业的高质量(liàng)发展(zhǎn)，这一(yī)点比(bǐ)较难，但是(shì)我(wǒ)自己和在座的专家学者们愿意和大家(jiā)魏建国：加大改革力度，把楼宇经济作为城市服务业高质量发展的重要抓手一(yī)块(kuài)进行探讨，昨天成立了中国(guó)产(chǎn)业促进会的(de)楼宇和总部经济，在(zài)这块取得了一个(gè)突破(pò)。

　　第二(èr)，要把生产型(xíng)服务业放在(zài)第一(yī)位，大力承接全球的服务外包，现在大家对服务外包(bāo)怕，印度人很(hěn)敢(gǎn)，我们为什么不(bù)能做？现在包括IBM、空客、麦(mài)道，甚至高通，他们的(de)服(fú)务外包达到(dào)99%，大连有一个(gè)软件园，是我们帮(bāng)他组(zǔ)起来的，做服务(wù)外包。现(xiàn)在只在服务业上下工(gōng)夫，就是要(yào)搞服务型(xíng)外包，生(shēng)产型外包不(bù)行。我想这全球资本制造业技(jì)术(shù)和人(rén)才向东转移，城市的楼宇(yǔ)向生产型服务(wù)业转型是大势所趋，不要看越南、马来(lái)西亚，印(yìn)度也在(zài)转，我们现在(zài)如果不转，机会难得。

　　怎么(me)抓？如果传统性的服务业是(shì)单向(xiàng)冠军(jūn)，生产型服务业是全能冠(guān)军，讲具体一(yī)些，比如深圳广电，接近50万平米，他们怎么做？深圳是整体(tǐ)改(gǎi)革开(kāi)放的基因在这(zhè)儿，但是我们(men)如(rú)何把它(tā)从文化产业到体育，从文创到科技，从健康到养老，从教育到(dào)培训，包括我昨天发表了一篇文章，关于两个重磅，一个是(shì)制造业的清单，第(dì)二，外资医院(yuàn)的倒打，这都是我们应该看到下一步楼(lóu)宇经济的(de)机会，整(zhěng)个生产型服务业(yè)的发(fā)展(zhǎn)与制造业发展相辅(fǔ)相成(chéng)，是一(yī)手软一手硬，生产型是硬的，服务(wù)型是软的，不是否定生产(chǎn)型(xíng)，这块我们要加大。

　　不仅是我(wǒ)们所说的一般的全生产要素，更重要的是我们把(bǎ)就业，把内需带动起来，大批的科技(jì)人才发(fā)挥起来，城市(shì)的新动力发挥起来，纵观全球发展，为世界著名的湾区为生产型服务，提供了非常多机(jī)会，因为我们是研(yán)究大湾区的，现在我们(men)会看到美国的硅谷，日本的大阪、新加坡、首尔、迪拜，非常重视大量的(de)科技人员和金融、生物，包括数字经济、医疗、卫生、绿色、新材料、新工(gōng)艺、生命化学科学等，他们抓住(zhù)了当前全球外包业务以及制造业东移的特点。

　　第(dì)三，生产型服务业的发(fā)展，在现(xiàn)在(zài)已经有了一(yī)些发展，但是(shì)我(wǒ)们带动的区域会更加发展，国内的苏州(zhōu)、深圳、成都，都在创(chuàng)建或赶超(chāo)目前全生产要素所做到的，像苏州，2019年整个生产型服务增(zēng)加值5231亿(yì)人民币，明年会(huì)增加到很多，成都也是将生产型(xíng)服务业为主体发展。

　　我们在生产型(xíng)服务业发展的情况下，如何带动区域经济快速(sù)发展，也就是领头雁。在第二届论坛上我讲(jiǎng)过，整个楼宇经济就像一个(gè)竖起来(lái)的开发区(qū)，向空间要效(xiào)率(lǜ)要土地(dì)，向空间(jiān)实施整个(gè)土地、人力、技术、信息化、大(dà)数据(jù)的最佳配合，在(zài)这个地方投入最(zuì)少，产出最大，效益最高，你就领先了。

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责任编辑：王翔

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