房屋养老金的收费标
准已出？上海辟谣
！由地方政府探索资金筹集渠道，不会加重业主负担

近日，关于“房屋养老金收费标准”的传言在社交平台(tái)上广泛传(chuán)播，引发了公众的高度关注。传言声称“上(shàng)海浦(pǔ)东试点房屋养老金的收费标准已提(tí)前透露，主要依据房屋的 面积和楼层而定”，并附带了详细的收费(fèi)细则(zé)。然而，经过多(duō)方核实，这一(yī)传(chuán)言(yán)被证实为不实(shí)信
息。

国家住建部已明确，房屋养老金分为个人账户和公共(gòng)账户两部分。个人账户通过缴(jiǎo)纳住宅专项维修(xiū)资金已经建立，而此次(cì)试点的重点是政(zhèng)府把房(fáng)屋养老金的公共账(zhàng)户建立(lì)起来(lái)，按照(zhào) “不增加(jiā)个人负担，不减(jiǎn)损个人权(quán)益” 的原则，由(yóu)地方政府探索资金
筹(chóu)措渠(qú)道，不会加重业主负担。

上海等22个城市目前正开展试点房屋养老(lǎo)金制度。8月23日，住房和城乡建设部副部长董建(jiàn)国在(zài)国务院新闻办(bàn)公室举行的 “推动(dòng)高质量发展” 系列主题新闻发(fā)布会(huì)上表示，研究(jiū)建立房屋体检、房屋养老金、房屋保(bǎo)险制度，构建(jiàn)全生命周期房屋安全管理长效机(jī)制。上海今年先行在浦东(dōng)等区开展试点，主要服务(wù)于房屋体检
、房屋保险以及(jí)房屋 “小修小补(bǔ)” 的支付(fù)，明年将在全市推开。

截至去年底，上海市
城镇既有住房建筑面积超过7.6亿平方米，大量房屋开始步入 “中老年”。上(shàng)海市房(fáng)地产科学研究院院长、研究员严荣表示，房屋跟人一样会随着(zhe)使用年限延长出(chū)现各种问题(tí)，可能危及人民群众生命财产(chǎn)安(ān)全。因此，有必要在现有个人账户的住宅(zhái)专(zhuān)项维修资(zī)金基础上，探索建立公共账户，组成相对完整(zhěng)的(de)房屋养老金制度框架。

对于房屋养老金的资金来源问 题，严(yán)荣提出，既(jì)然公共账户是针对公共部位(wèi)带来的公共安全(quán)问题 ，资金来源(yuán)应由公共部门筹集，主要包括城镇土地出让收(shōu)益(yì)、老旧小(xiǎo)区改造资(zī)金以及其他财(cái)政资金。当前研究建立
公共账(zhàng)户并(bìng)不需要老百姓直接出钱。浙江(jiāng)工业大学中国住房和(hé)房(fáng)地产研究院院长虞晓芬也表示，房屋养老金制度是国家为保障房屋安全所作的兜底性制(zhì)度保障，城市政府(fǔ)通过地方财政补贴、土地出让金(jīn)归集、住房公积金(jīn)增值收益分配等多渠道归集(jí)资金(jīn)，探索建立稳定的资金池。

中央财经(jīng)大学
教(jiào)授、法学院院长尹飞指出(chū)，房(fáng)屋养老金包括个(gè)人(rén)账 户和公共账户，个人账户即现(xiàn)行的住房专项维修资(zī)金，建立公共账户 是目(mù)前(qián)制(zhì)度要解决的重点。如小 区(qū)电梯等(děng)共有部分坏(huài)了就使(shǐ)用个人账户，涉及公共安全问(wèn)题则由(yóu)公共账户(hù)出(chū)钱(qián)。此次(cì)建立的房屋养老金公共账户不会加重(zhòng)业主负(fù)担，其款项来自于公共资金，按照(zhào) “不增加个人负担，不减损个人权(quán)益” 的原则，由地方政府探索资金筹集渠道。

此外，对于 “房屋养老金是变相的房产税” 的说法，上海易居(jū)房地产房屋养老金的收费标准已出？上海辟谣！由地方政府探索资金筹集渠道，不会加重业主负担研究院(yuàn)副院长严 跃进和中(zhōng)国社科(kē)院研(yán)究员、中国城市经济学会房地产专委(wěi)会主任(rèn)王业强均表示，房屋养老金不是(shì)房产税，二者性(xìng)质有本质不 同。房产(chǎn)税是财产税，而房(fáng)屋养老金是为房屋未来维护(hù)和修(xiū)缮设立的资金归集账户(hù)。

目前我国针(zhēn)对房屋公共部位、公用设施设备的维护和改(gǎi)造主要(yào)使用住宅专项(xiàng)维(wéi)修资 金，但整体资(zī)金(jīn)体量有限，不能满足房(fáng)屋 “应修尽修” 的需求。探索建立房屋养(yǎng)老金(jīn)制度，有利于更好解决老旧小区改造(zào)资金问(wèn)题
，深入实施城市更(gèng)新行动，加快构建房(fáng)地产发展新模式。2022年4月长沙自建(jiàn)房坍塌事故后，住建房屋养老金的收费标准已出？上海辟谣！由地方政府探索资金筹集渠道，不会加重业主负担部就(jiù)指出要研究建立房屋养老 金制度，更好解决既有房屋维修资金来源问(wèn)题。2023年以来(lái)，建立房屋(wū)养老金(jīn)制度也被多次提及。

房(fáng)屋养老金制(zhì)度(dù)的建立，是对现有住宅专(zhuān)项维修资金制度的补充(chōng)和完善，旨在为(wèi)房屋提供全生命周期的安全保障，解决(jué)老旧小房屋养老金的收费标准已出？上海辟谣！由地方政府探索资金筹集渠道，不会加重业主负担区改造资金问题，推动城市更新和建筑业转型升(shēng)级。公众应理性看待网络传言，关注官方(fāng)信息，理解政策初(chū)衷，共同为构建安全、可持续的居住环境(jìng)努力。

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