楼市利好！多个一线城市成交回暖，上海上半年平均每天成交12.5套豪宅！

政策效应影响(xiǎng)下，多个一线城市(shì)房地产在刚刚过(guò)去的8月份，出楼市利好！多个一线城市成交回暖，上海上半年平均每天成交12.5套豪宅！现延续性的回升趋势。

9月(yuè)2日(rì)，“北京发布”披露了北(běi)京(jīng)市住(zhù)建(jiàn)委官网最新数据：8月北京二手房住宅网签量为14363套，同比上(shàng)涨31%。

北京二手住宅网签(qiān)量从3月开始连续6个月超(chāo)过1.3万套。主(zhǔ)流(liú)判断认(rèn)为，北京(jīng)市场整体(tǐ)处于高位运行。

上(shàng)海方面，8月市场也延(yán)续“淡季不淡”、总体回升向好(hǎo)的态(tài)势(shì)：一(yī)、二手(shǒu)住(zhù)房合计成交188万平方米，同比增(zēng)加14%，单月合计成交量(liàng)同比自5月以(yǐ)来连续4个月保持正增长。

表现尤(yóu)为突出的是高端市场。七八(bā)月(yuè)的市场淡(dàn)季，上海豪宅却被媒体爆出“入市必抢”。总价2500万元以上的豪宅，今年截至8月18日(rì)，上海(hǎi)共(gòng)网签了2641套，前8个月的战绩已接(jiē)近3000套。这不(bù)仅远超其他三个一(yī)线城市，更是(shì)上海过去(楼市利好！多个一线城市成交回暖，上海上半年平均每天成交12.5套豪宅！qù)10年来未(wèi)曾出现过的。有统计数(shù)据显示(shì)，上(shàng)海上半年平均每天成交12.5套豪宅。

政策效应是地产回暖的重要原因(yīn)。

6月(yuè)26日，北京(jīng)落地“5.17”房地产新政，首套房贷最低首付比例调整为20%，五环内(nèi)二套房(fáng)贷最低(dī)首付比例调整35%，五环外二套(tào)房贷最低首付比例调整为30%。同时，首(shǒu)套房(fáng)商贷利率(lǜ)下限调整(zhěng)为LPR减 45个基(jī)点，二套(tào)房商贷利(lì)率下限调整为五环(huán)内是(shì)LPR减5个基点，五环外是LPR减25个基点。另外，二孩及以上的(de)多子女家庭，购(gòu)买二套住房按首套房贷政(zhèng)策执行。这对北京二手房市场成交形成了较明(míng)显的拉(lā)动作用。

政(zhèng)策刺激下，今(jīn)年7月(yuè)份，北京二手房网签量曾达到(dào)15575套，环比上涨3.92%，同(tóng)比大幅上涨约60%。这是北京二手(shǒu)房月度网(wǎng)签量(liàng)自去(qù)年3月份以来(lái)首次超(chāo)过1.5万套，创近16个(gè)月最高纪录(lù)。

不过，从环比来(lái)看，8月北京二手房成交量较7月高峰期有所下行，环比下降了7.8%，有业内(nèi)人士将(jiāng)此视为(wèi)已经出现政策后的(de)稍(shāo)微(wēi)“退热”。

但也并非所有一线城市地产数(shù)据都出现回暖。

据广州市房地产中介协会，受多因素影(yǐng)响，2024年8月(统计周(zhōu)期:7月(yuè)26日至 8月25日(rì))，广(guǎng)州市二手住宅网签8872套和88.28万平方米，环比分别下降11.58%和12.80%，原(yuán)因包括炎热多(duō)雨天市民外出看房意愿较弱；暑(shǔ)假外出游(yóu)玩市民暴增；“5.28政策”等利好在6月和7月(yuè)已(yǐ)消化相当(dāng)一部分存量需求，市场(chǎng)新增需求不足。

深圳(zhèn)楼市方面，深圳中原研究中心公布的数(shù)据显示，8月深圳(zhèn)一手住宅网(wǎng)签2537套，环比下滑3.0%；二手(shǒu)住宅过户3804套，环比下滑16.8%，二手成交套数为近6个月最低水平。

7月深圳二手房交易数据总体上也交出较好的“成绩”，主要(yào)还是得益(yì)于此前(qián)连环政策，但随着政策效应步(bù)入尾部区间，加之市场进入了(le)传(chuán)统“淡季”以及在售房源量的持续(xù)增加，自进入7月中后段(duàn)开始(shǐ)，市(shì)场交易量便呈(chéng)现出疲态，已经预示着8月市场将面(miàn)临着较大下行压力。这(zhè)一市场态(tài)势，传导至消费者则直(zhí)接转化为对政策层面(miàn)的持续优(yōu)化预(yù)期。

目前，地产业内都在(zài)翘首等待“金九银十”的到来。尤其是二手房市场方面，按照(zhào)成交规律，在(zài)3月份的“小阳春”过后，直到9月、10月到来才会迎来又一轮周期性(xìng)上涨。

多数市场声音认为(wèi)，这种预期还(hái)需(xū)要外(wài)力的加(jiā)持，尤其是在9月出现预(yù)期中的调控政策进一步宽松支持(chí)，才(cái)更有利于推动“金(jīn)九银十”房地产市场的回暖。

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