人才房的时代，要结束了

　　来(lái)源：壹地产

　　2021年
5月，深圳首批集中(zhōng)供地出让(ràng)。摆上货架的，有(yǒu)宝安尖岗山地块、龙华民治地块、光明凤凰城(chéng)地块和(hé)南山留仙洞(dòng)等。

　　6宗(zōng)地，25家(jiā)房企参(cān)与，收金138亿，这和想象的不一样。北京、杭州的首批集(jí)中(zhōng)供地首秀，短短(duǎn)几天，千亿
资金在城市上空飘扬，深圳(zhèn)显然不及预期。

　　更没想到的是，这场土拍最抢手的，竟然是人才房地块：

　　南山留仙洞(dòng)地块T601-0101。

　　这块地(dì)位于(yú)西丽留仙洞总(zǒng)部基地内。周边都是大疆、传音等大厂，不仅双地铁，项目内也规划人才房的时代，要结束了了办公、商业和酒店等配套。

　　为了拿到这块地，龙光成为了一台没有(yǒu)感情的举牌机器。经历(lì)了(le)100多轮竞价，他们终于以69亿的价格拿下，溢价率高达44%。

　　按
正(zhèng)常流程，这块地早在两(liǎng)年前就该取证入市了。但中秋假期的(de)第一天，这宗(zōng)被摆(bǎi)上法拍的地，又流(liú)拍了——这是留仙洞地块(kuài)第三(sān)次上
架法拍了。

　　连(lián)人才(cái)房也烂尾了？子姨了解了下，原来事情是(shì)这(zhè)样(yàng)的。

　　2021年6月，龙光拿(ná)地(dì)刚过一个月(yuè)，就与中信设立了一(yī)个信托计划：

　　中(zhōng)信信托-龙光广东顺城(chéng)融资集合资金信托计划。

　　融资规(guī)模50亿(yì)元，期限2年，融资主体是龙光旗下位于珠海、潮州的两家项目公司，募得资金也(yě)将用于珠海和潮州的(de)项目(mù)开发(fā)。

　　这份信托(tuō)计划的抵押物是龙光玖麟商务中心——也就是刚(gāng)刚拿下(xià)的留仙洞地块。

　　然而，刚过一年，龙光爆雷，正式官宣违约，不(bù)止是(shì)本(běn)金，就连美元债的利息也拿不出来。自然 ，这份信托(tuō)计划(huà)也就此搁置。人(rén)才房的开发，也一起搁置了。

　　直到去年11月挂上法拍(pāi)网(wǎng)站，人(rén)才(cái)房项目的开发进(jìn)度，只(zhǐ)有5.8%。

　　去年是深圳人才房的当打之年，6折的低价，把深圳(zhèn)的商(shāng)品房市场击垮了。

　　数(shù)据显示(shì)，2023年全年(nián)，深圳一共批售20个人才房项目，累(lèi)计去化1.2万套房 ，至少有13个项目开盘售罄。

　　而(ér)2023年深圳批售商品房项(xiàng)目184个，成交约 3.2万套，日光的项目，只有4个。

　　留仙(xiān)洞地块(kuài)初次上架，价(jià)格打了八折，52亿(yì人才房的时代，要结束了)。但一个月(yuè)后，等来(lái)的是(shì)无人报名，流拍(pāi)。

　　五个月后，六折上架，再次流拍。

　　大家顾虑(lǜ)的，是即便人才房，去化(huà)也不容易。半年前还在万人摇的项目，到了年底，也光(guāng)芒不再了。

　　与之(zhī)对应的是商品房日(rì)益熟练的打折套路，比如，下调备(bèi)案价再打(dǎ)折，再比(bǐ)如，赠送价值(zhí)80万的黄金(jīn)等(děng)等。

　　最近，一张流传的光明(míng)楼盘折扣表里，大(dà)多数楼盘都在7折以下，力度最(zuì)大的润(rùn)曜府，已经低至62折。

　　子姨之前写过，深圳人才房(fáng)开(kāi)始失去了性价比，已交房的人才房质量难(nán)说，更重要的是，购买人才房(fáng)的人发现，他们买贵了。

　　龙华的卓越珺(jùn)奕(yì)府，80平的三房总价大约369万起(qǐ)，而(ér)2公里外的人才房(fáng)——星河开(kāi)市客，三房总价大约366万起。

　　商品房(fáng)和6折(zhé)的(de)人
才房，价格已经(jīng)相差无几。

　　一(yī)个月前，深圳住(zhù)建局拖了三个月，终于公布了(le)人才房御棠上府的选房结果：

　　只卖出了一套。

　　御(yù)棠上府两房367户认购，选房率0%；三房200户认(rèn)购，选房率0.5%。创下人才房去化新(xīn)低。

　　南山(shān)曾经万人摇的山樾湾花园(yuán)，销售情况也变得(dé)惨淡。可(kě)选房源3746套，认购家(jiā)庭只有189户。认购(gòu)率5%，而(ér)去化率：

　　不(bù)到1%。

　　终(zhōng)于轮
到人才房(fáng)被商品房背(bèi)刺了。大人，时代(dài)变(biàn)了。

责任编辑：杨红卜

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