中指研究院：8月楼市整体成交量同环比均下降，一线城市同比上涨5.05%，宅地推出量同比降四成

据中指研究院，8月楼市整体成交量(liàng)环比同(tóng)比皆下降，其中(zhōng)环比降幅较小。一(yī)线城市同比上涨(zhǎng)，涨幅5.05%，其中北京实现(xiàn)了环比同比均上涨，涨幅分别为19.6%和19.2%；二三四线城市均下降。库存面积总量环(huán)比小幅下(xià)降(jiàng)0.76%，上海降幅(fú)最大，两城市上涨。土地方面，本月监测城市(shì)总体(tǐ)供求同比(bǐ)下降，宅地推出(chū)量同比降逾四成，整体(tǐ)成交方面量价双降，一线城市成交量降逾五成。房企非银融资(zī)类型以中期(qī)票据、公司债为主，部分企(qǐ)业(yè)通过(guò)超短期融资券等方式获取资金。房企拿地城市集中在南京、杭州、镇江、福州等城市(shì)。其中，绿城18.87亿元竞得杭州拱墅区一宗宅地，溢价率25.21%。

政策：住建部强调统筹推进住房城乡建设领域各项改革，加快(kuài)构(gòu)建房地产发(fā)展新模式成都、长沙落(luò)地按区认定首套房，深圳、长沙发布国企收购商品住房用作(zuò)保障性(xìng)住房公告。

交(jiāo)易：楼市整体成交量环比略降，一线城市降幅相对稍(shāo)大；同比(bǐ)整体下降，一线城市同比上涨；整体库存略有(yǒu)下(xià)降(jiàng)，上海降幅(fú)最大(dà)。

土地：出让金总额同比降逾(yú)五成，南(nán)京揽金近139亿领跑，长三(sān)角地区宅地(dì)密集入市(shì)，占据出让金总额榜单11席。

交易

▍交易：8月楼市整体环比略有下降，一线城市同比上涨

图(tú)片

注：自（8.6-8.12）开始监测城市范围有所扩大(dà)（增加(jiā)部分三、四线城市）

▍月度整体：环比降幅收窄，同比(bǐ)降幅(fú)基本持平

中指研究院：8月楼市整体成交量同环比均下降，一线城市同比上涨5.05%，宅地推出量同比降四成trong>▍一线城市：整体环比略降，同比上(shàng)涨

8月，一线城市稍有下降，整体成交面积环比下降5.25%，同比上涨5.05%。分城市来看，北京环比上涨，涨幅达19.60%，其(qí)余三城环比下降。同比来看(kàn)，北(běi)京、深圳、广州三城同比均上涨，涨幅(fú)分别为19.20%、21.00%、16.10%，仅上海同比下降。

表：一线城市成(chéng)交面积同环(huán)比情况

▍二三(sān)四线(xiàn)城市：二三四线环比仅略微下降，同比下降

8月，二线代表城市成交(jiāo)面积环比略降，同比亦下降，同比降幅(fú)为19.73%。各城市中，各城市环比有涨有降，其中宁波环比上涨最明显，涨幅超过100%；南宁次之，为84.29%。三四线代表城市成交量环比(bǐ)略降，同比降13.77%。其中(zhōng)，钦州(zhōu)、舟山、泰安、遵义(yì)、汕头(tóu)、濮阳环比均上涨，钦(qīn)州涨幅最大，达(dá)37.23%；其余城市则环比(bǐ)下降(jiàng)，眉山降(jiàng)幅最大，为37.66%。

图：二三线重点城(chéng)市成交面积(jī)环比涨跌幅

▍库(kù)存：库存总量(liàng)略有下降

监测的7个代表城市，库存面(miàn)积(jī)整体环比下降0.76%。其中，上海(hǎi)库存降幅最大(dà)，为(wèi)3.23%；北京次之，为1.76%。深圳、温州则库存环比上(shàng)涨，深圳涨幅最大(dà)，为2.41%。

图(tú)：2010年以来7个代表城市库存水平

商办(bàn)

▍上海推出临(lín)港新片区(qū)支持措施

8月27日，上海市发展改革委副主任陈彦峰(fēng)在上海市政府新闻发布会上介绍，临港新片(piàn)区自2019年8月(yuè)20日揭牌成立至今，始终坚持高(gāo)水平对外开放的目标定位，始终坚持首创性(xìng)改(gǎi)革和(hé)引领性开放，形成了一大批标志性的制度创新(xīn)成果。今(jīn)年的市级支持政(zhèng)策文件包含5个方面16项政策措施(shī)：一是更好集聚利用全球高端和新型要素资源。主要包括全面提升数据产业国际竞争力、激发金融创新动能(néng)活力、加大海(hǎi)内外人才集聚力度、围绕人才需求优化住房政策等4项政(zhèng)策措施；二是构(gòu)建全链条全过(guò)程科技创新体系(xì)。主要包括汇聚优质科技创新资源、促进科(kē)技成果转化孵化、增强科技(jì)金融(róng)服(fú)务支撑等(děng)3项政策措施，支(zhī)持临港新片区(qū)加强原创性、颠覆性科技创(chuàng)新不(bù)断优化资(zī)源布局，积极探索与其功能(néng)定位相适应的(de)科技体制改革(gé)路径；三是布局具有国(guó)际市场竞争力的重(zhòng)点产业。主要包括打造世界(jiè)级前沿产业集(jí)群、加快智(zhì)能(néng)网联装(zhuāng)备创新应用、推动专业(yè)服务业集聚发展等3项政策措施，支(zhī)持(chí)临港新片(piàn)区通过龙头企业和重大项目招引，加快培育形(xíng)成良好产业生态，不断壮大实体经济能级；四是拓展(zhǎn)高水平对外(wài)开放的承载空间。主要包括培育洋山特殊(shū)综合保税区发展新(xīn)优势、完善现代化新城(chéng)功能(néng)配套等2项政策措施，支持临港新片区更好统筹推进开放软环境提升和(hé)硬设施建设(shè)，成(chéng)为上海发挥(huī)国内国际双(shuāng)循环(huán)战略链接功能的重要枢纽；五是完善保障机制。主要包括加强财力保障、优化营(yíng)商(shāng)环境、强化法(fǎ)治支撑、健(jiàn)全工作机制等4项政策措(cuò)施。

▍福州启动(dòng)万科科技园闲置土(tǔ)地(dì)调查(chá)

8月26日，福州高新(xīn)技术产业开发区(qū)自(zì)然资源和规划(huà)局对(duì)市民反(fǎn)映的闽(mǐn)侯县高新区明德路万科科技园（万汇云谷）项(xiàng)目11年未(wèi)动工的问题进行了回(huí)应。福州高新技术产业开发区自然资源和规划局表示，已对(duì)负责该项目的闽侯县万科汇开发有限公(gōng)司下达《闲置土地调查通知书》，目前正开展闲置土地调查工作。据了解，该项目(mù)自2012年拿地以来，曾(céng)于2022年(nián)上半(bàn)年短暂开工，但数(shù)月后便停工，目前工地(dì)大门紧锁，地(dì)块上长满青草，部分区(qū)域被周边居民开发成菜地。与此同时，与该项目紧邻的国(guó)贸(mào)建发保利(lì)悦湖项目，自2023年5月30日摘地以来，一年多时间多栋高(gāo)层住宅已接近(jìn)封顶，两者形成鲜明对(duì)比。高新万科中心项目由万科通过公开挂牌于2013年1月6日获得，总面积320.41亩，其中(zhōng)A-1地(dì)块150.49亩规划为三期SOHO办公，总建(jiàn)筑面积46万平米，计划(huà)打(dǎ)造孵化基地、两岸清华园、大学生创业基地等。2022年1月5日(rì)，项(xiàng)目取得市级权限(xiàn)内企(qǐ)业境内投资项目备案(àn)，备案(àn)号为闽发改备[2022]A140001。同年3月22日，福州万科公众(zhòng)号发布文章(zhāng)，宣布高新万科中心(xīn)正式曝光，计划打造科创生态总部基地(dì)，面向(xiàng)全球招商。项(xiàng)目采用“政、校、企、研，协同共建”的产城开发模式，与省(shěng)教育厅共(gòng)建“两岸清华园”项目，打造创孵平(píng)台，吸引优秀创业人才和项目成果落(luò)地。

▍中外(wài)运长航挂牌子公司股权

8月30日(rì)，北京产(chǎn)权交易所披露，中外运房地产开发有限公司100%股权挂牌转让，交易信息正处(chù)于预(yù)披露阶(jiē)段，信息预披露时间2024年8月30日至2024年9月27日。转让标的企业中外运房(fáng)地产(chǎn)开发(fā)有限公司为国有(yǒu)控(kòng)股企(qǐ)业，成立于1993年6月29日，注(zhù)册资本2000万元。经营项目(mù)为房地产开发(fā)经营；房屋租赁；室内外装饰(shì)、装修；建筑材料、装饰材料的销售；信(xìn)息咨询服务；设备租赁。截止(zhǐ)至2024年6月30日的(de)财(cái)务报(bào)表显示，标的企业资产总计(jì)751.47万元，负债总计(jì)190万元，所有(yǒu)者权益561.47万元。中国外运长航(háng)集团(tuán)有限公司100%持股拥有中外运房地(dì)产(chǎn)开发有限公司。本次(cì)产权转让已经过(guò)中国(guó)外运长航集团有限公司批(pī)准，并将导致标的企业的实际控(kòng)制权发生转移(yí)。

▍信达联合拟接盘上海静徕坊

据市(shì)场消息，大宁地标静徕(lái)坊将被(bèi)信达联合体拟10亿元收购。据悉，静(jìng)徕坊地处静安区发展(zhǎn)成(chéng)熟的(de)大宁商圈，毗邻两座地铁站，步行即(jí)达(dá)。同时，项目紧邻南(nán)北高架，周边还有多条公交路线经(jīng)停此处，可轻松抵达城市中的(de)其他休闲及商务(wù)场所(suǒ)，出行便捷。项目总建筑面积共有37547㎡，可(kě)分割成224本(běn)小产证。目前，项目(mù)产权(quán)方在(zài)银行贷款6.88亿元，项(xiàng)目出(chū)租率在70%左右，平均租赁价格(gé)5-8元(yuán)/天/平方米，月租金(jīn)均价(jià)在195元/平方米。随着城市的(de)发展，静徕坊曾四度易手。18年前，开放商崇邦国际将静徕坊出售给(gěi)花旗(qí)集团旗下的地(dì)产基金；2009年，花旗将该项(xiàng)目(mù)出售给了中银国际旗下的地产基金(jīn)；2017年，远洋资本又收购(gòu)该项物业；2019年底(dǐ)，境外地(dì)产基金组成的财团(tuán)，从(cóng)远洋手(shǒu)中接过该项物业(yè)。2019年收购之后，静徕坊在2021年(nián)进行(xíng)了改造(zào)装修。此次，市场传(chuán)言，继6月以11.3亿元收购静(jìng)安寺板块的三和大厦(shà)之后，信达联合体又将目光瞄向了静(jìng)安大宁，计划以近10亿价格收购大宁(níng)地标静徕坊四栋办公楼。此次收购若是完成，已经是该资产的第五次交易。

土地

▍总体情况：整体供求(qiú)同(tóng)比走低，成交方面量跌(diē)价涨

8月，监测城(chéng)市总体供求同比(bǐ)下降，宅地推出(chū)量同比降逾四成，整体(tǐ)成交方面量价(jià)双降，一线城市成交量降逾五成。出让金总额同比降逾五成(chéng)，南京揽金近139亿领跑(pǎo)，长三角地区(qū)宅地密集入市，占(zhàn)据出让金总额榜单11席。

表：2024年8月全国300城市土地市场情况

图片(piàn)

▍各线城市：一线城市成(chéng)出(chū)让金走低，二线城(chéng)市均价下降

一线城市出让金总额同比降逾三成(chéng)，成交均价同比(bǐ)上扬，成交量降逾五成；二线(xiàn)城市供应同比降逾一成，成交量降逾(yú)二成，出让金总额降近六成；三四线城市供(gōng)应(yīng)量同比走低，成交均价下降近二成，出让金总额降幅近五(wǔ)成。

表：2024年8月不同城市土地市场情况

▍出让金：出让金总额同比下(xià)滑，南京收金近139亿居(jū)首

榜单总额(é)同(tóng)比(bǐ)降近六(liù)成(chéng)，长三角城市占据榜单11席。一(yī)线城市收金占比不足三成，南(nán)京收金近139亿领跑(pǎo)榜单。

2024年8月出让金TOP20（市本级数据）

图(tú)片

▍宅地总价TOP10：榜单总额同比下降，上海徐(xú)汇区宅(zhái)地居首

榜单总额同比下滑，入榜门槛降至16.4亿，上(shàng)海一城占据榜单三席，其中徐汇区宅地以48亿(yì)成交(jiāo)价居首。

▍宅地单价TOP10：榜单均价同比上扬，上海(hǎi)徐汇区(qū)宅地领衔

榜单均价同比增逾一成，入榜门槛降至(zhì)22975元/㎡，一线城市占榜单四席，上海徐汇区宅地居(jū)单价榜首位。

指标说(shuō)明：文(wén)中“面积”无特(tè)殊说明外均指“建设用地面积”

数(shù)据时间：截至2024年8月30日

数据范围：以公开招拍挂市(shì)场成交数据为准

以中(zhōng)指土地数据库300个重点城(chéng)市作为监测(cè)对象

“TOP20”榜单为300城(chéng)市市本级数据，其他数据为300城市全市(shì)数据(jù)

企业(yè)

房企非银融资(zī)类(lèi)型(xíng)以中(zhōng)期票据、公司债为主，部分企业通过超短期融资券等方式(shì)获取资金。房企(qǐ)拿地城市集中在南(nán)京、杭州、镇江、福州等城市。其中，绿城18.87亿(yì)元竞(jìng)得杭州拱(gǒng)墅区一宗宅地(dì)，溢价率25.21%。

▍投融(róng)资(zī)：华发股(gǔ)份发行(xíng)11.4亿中期票据，利率2.8%；绿城18.87亿元竞得(dé)杭州拱墅区一宗宅地，溢价率25.21%

房企非银融资类型以中期票据、公司债为主，部分企业通(tōng)过超短(duǎn)期融资券等方(fāng)式获取资金。其中，8月26日(rì)，上海金(jīn)茂投资管理集团有限(xiàn)公司成功(gōng)发(fā)行了2024年度第二期中期票(piào)据(jù)。此次债券发(fā)行的起息日定于8月(yuè)26日，期限为3年，计划与实(shí)际发行总额均为20亿人民币。同日，北京金隅集团股份有限公(gōng)司发布2024年度(dù)第一期超(chāo)短期(qī)融资券发(fā)行(xíng)情(qíng)况公告(gào)。金(jīn)隅集团本次发行的超短期融资券，债(zhài)券(quàn)名称为“北京金隅集团股份有(yǒu)限公司(sī)2024年度(dù)第一期超短期融资券”，债券代(dài)码为012482541。该(gāi)债券计划与实际发行总额均为(wèi)20亿元，于2024年8月(yuè)23日起(qǐ)息，期限为210日，兑付日定于2025年3月21日。8月(yuè)27日，珠海(hǎi)华发实业(yè)股份有限公司发布公告，宣布其2024年度第三期中期票据发行情况。华发股份此次发行(xíng)的中期票(piào)据名称(chēng)为“24华发实业MTN003”，债券代码为102483773，计划发行总额达到(dào)11.40亿元，发(fā)行利率2.8%，起息日定于2024年08月26日，期限(xiàn)为(wèi)3+2年，即投资者(zhě)可选择在第三年(nián)结束时赎(shú)回，或持有至第(dì)五年到期，兑(duì)付日为2029年08月26日。

上周，房企(qǐ)拿地城市主要集中在南京、杭州、镇江(jiāng)、福州等地。8月29日，杭州出让(ràng)4宗住宅用地。其中，三塘(táng)单元XC0501-R21-16地块(kuài)起始总价约15.07亿元，建(jiàn)设用地面(miàn)积27972㎡，规划建筑面积50350㎡，经过27轮竞价，由(yóu)杭州浙释城市发展有限公司（绿城）以总(zǒng)价约18.87亿摘得，楼面价37485元/㎡，溢价率(lǜ)25.21%；康桥单元GS120201-03地块挂牌起始价为11.78亿元，建设用地面积36826㎡，规划建筑面积69969㎡，经过27轮(lún)竞价，最终由杭(háng)州滨航房地产开发有限公司(滨江)以总价约16.08亿摘(zhāi)得，楼面价22975元/㎡，溢价率36.52%；上塘单元FG09中指研究院：8月楼市整体成交量同环比均下降，一线城市同比上涨5.05%，宅地推出量同比降四成-R21/S2-01地块(kuài)起始价为10.85亿元，建设用地面积27168㎡，规划建筑面积32602㎡，容积率仅1.2，经过28轮(lún)竞价(jià)，最终由浙江润和房产集团有限公司（招商蛇口）以总价(jià)约13.55亿摘得，楼面(miàn)价41577元/㎡，溢价(jià)率(lǜ)24.87%。同日，北京市门头沟区出让编号为京土(tǔ)储挂(门)[2024]029号的地块，该地块建设用地面(miàn)积(jī)46009.12㎡，规划建面85495.78㎡，截至(zhì)挂牌时间结束仅一家房(fáng)企报价(jià)，最终由电建地产以底(dǐ)价16.36亿摘得(dé)，楼面价19135元/㎡。8月30日，南(nán)京市成交18宗涉宅(zhái)地块。其中，编号(hào)为NO.2024G18的地(dì)块位于(yú)栖霞(xiá)区燕子矶街道兴智中心西(xī)片区恒发路以北、兴学(xué)路以东，建设用地面积44686㎡，规划建(jiàn)筑面积98307㎡，由南京经东(dōng)置业有限公司(sī)以底价10.9亿元摘得，楼面价(jià)11088元/㎡。

▍其他重大事项

华夏(xià)幸福与(yǔ)香河县携手打造国内领先的低(dī)空经济产业集(jí)群

8月28日，华夏幸福与香河县(xiàn)招商促进中心签署了一项协议，旨在共同推动低空经济产业的发展。根(gēn)据双方签订的协议，华夏幸福(fú)将利用其在产业发展领域的专长，整合国内外资源(yuán)，协助(zhù)香河县打造领先的低空经(jīng)济产(chǎn)业(yè)集群。此外(wài)，双方计划引入跨领域的应用场景资源，以(yǐ)促(cù)进场景(jǐng)创新应用的发展(zhǎn)。合作还包括共同建立低空(kōng)经(jīng)济科研平台和产(chǎn)学研联(lián)盟，以推动产业的进一步升级。双方还(hái)将合作开发(fā)低空经(jīng)济产(chǎn)业园区，提供高质量的招商项目资源，并积(jī)极吸(xī)引投资者到香(xiāng)河县进行投资(zī)和建厂。

政策

住建(jiàn)部强调统筹推进住房城乡建设领(lǐng)域各项改革(gé)，加快构建房地产发(fā)展新模式

成都、长沙落地按区认(rèn)定首套房，深圳、长沙发布国企收购(gòu)商品住房用作(zuò)保(bǎo)障性住(zhù)房公告房

8月政策形势总结

8月，住(zhù)建(jiàn)部回应住房(fáng)保(bǎo)障、“好房子”建设、保交房等多个房地产发展等(děng)热点问题，强调统筹推进住房(fáng)城乡建(jiàn)设领域各项改(gǎi)革，加快构建房地产发展新模式(shì)，深入实施城市更新行动，进一步推动建筑业转型(xíng)升级，系统开(kāi)展好房(fáng)子(zi)、好(hǎo)小区、好社区、好城区“四好”建设，打造宜居、韧性、智(zhì)慧城市。同时披露保障(zhàng)性住房建设(shè)进(jìn)展，截(jié)至6月(yuè)底全国已(yǐ)建设筹集保(bǎo)障性住房112.8万套（间），占年度计划的66.2%。金融监管总局披露城市房地(dì)产融资协调机制进展，目(mù)前，商业银行已审批(pī)“白名单”项目5392个，审批通过的融资(zī)金额近1.4万(wàn)亿元。央(yāng)行在第二季度中(zhōng)国货币政策执行报告强调下阶段加大保(bǎo)障性住房建(jiàn)设和供给，满足工薪群体刚(gāng)性住房(fáng)需求，支持(chí)城乡居民多样化改善住房需求，加大住房租赁金融支持，推动加快建立租购并(bìng)举的(de)住房制度(dù)，加(jiā)快构(gòu)建房地产发展新模式(shì)。

8月，各地持续落实(shí)政策。海南省定安县放松限购。成都、长沙(shā)等地：落地按区认定首套房。广州、杭州(zhōu)萧山区、成都支(zhī)持(chí)提取公积金支付首付款，多地(dì)从提高公(gōng)积金贷(dài)款最高(gāo)额(é)度、优化套数认(rèn)定标准，支(zhī)持公积金支付首付等方面满足购房者(zhě)合理住房需(xū)求。杭州萧山(shān)区、长(zhǎng)春、唐(táng)山(shān)等地：发放购(gòu)房补贴。新疆、无锡梁溪区、厦门等地支持“以旧换(huàn)新”。深圳、长沙、兰州(zhōu)等地：鼓励收购符(fú)合条(tiáo)件的存(cún)量(liàng)房源用作保障性住房。

表：7月地方(fāng)政府楼市调控重点(diǎn)政策一览

图(tú)片