地产板块爆发，荣盛发展、金地集团涨停，特发服务等大涨

地(dì)产板块29日盘中强势拉升，截至发稿(gǎo)，特发服务涨超13%，荣盛(shèng)发展、福星股份、天保基建、我(wǒ)爱(ài)我家、南国置业、华远地产、金地集(jí)团等涨停，万科A涨逾7%。值得注意的是，南国(guó)置业已连续3个交易日涨停，我(wǒ)爱我家(jiā)两连板。

消息面上，4月28日，成都市(shì)住建局发布《关于进一步优(yōu)化房地(dì)产市场平稳健康发展政(zhèng)策措施的通知》，明确全市范围内住房(fáng)交易不再审核购房资格，即全市范围内住房交易不再审核户籍、社保等购房条件，不再(zài)限制购买套数。该《通知(zhī)》自2024年4月29日起正式施行。

此外，4月27日，“南京安居”公(gōng)众号发布(bù)南京安居建设集团关于开(kāi)展存量住房“以旧换新(xīn)”试点活动(dòng)的公告，首(shǒu)批试点限额2000套。“以旧(jiù)换新”时间自公(gōng)告发布之日起至(zhì)2024年12月31日(rì)，额满为止。公(gōng)告(gào)显示，试点期间，换购人可用(yòng)一(yī)套或多(duō)套存量(liàng)住房置换一套或(huò)多套新建商品住(zhù)房，置换总价不高于所购新建商品住房总价(jià)的80%。存量住房收购(gòu)价(jià)格以评估价为依据(jù)。收购主体为南(nán)京置新资产管理有(yǒu)限公(gōng)司(sī)。

国金证券指出，当前全(quán)国楼市仍处(chù)筑底阶段，后续更多高能级城市(shì)或跟进优化调控政策。从成(chéng)交量来看，截至2024年4月26日，跟踪(zōng)的重点35城的(de)新房销售面积及重点15城的二手房销售面积同比均有较大下滑，进入2024年以来销售在低位持续筑底(dǐ)。从成(chéng)交价来看(kàn)，根据(jù)国家统计局，2024年1—3月二手住宅价(jià)格环比(bǐ)降幅收窄但同比降(jiàng)幅(fú)扩大，其中高(gāo)能级城市二手房价亦处于下降通道且降幅更大(dà)。在核心二线城市(shì)成都全面取(qǔ)消限购后，预(yù)计其(qí)他高能级城市（包括(kuò)一线城市(shì)）或将持续优化相应的商品房限制性措施。

另外，4月23日深圳房地产业协会(huì)与深圳房地产中介协会联合宣布在全(quán)市推行为(wèi)期1年的房(fáng)产“以旧换(huàn)新”活动，通过鼓励开发商和中介(jiè)机构积极参与，与计划出售二手商品房(fáng)并购买新建商品房的购房居民签署协议，开展卖旧+买新的换(huàn)房联动(dòng)。

国金证券指出，上周成都出台稳定房地产市场的系列措施，深圳支持“以旧换新”，当前政策覆盖范围及支持力度更胜以往，预计5月以后更多(duō)核心城(chéng)市有望出台政策加码。首(shǒu)推重点布局持续深耕一线及核心二线城市，主打改善性(xìng)产品，且具备城中村改(gǎi)造经验及实力的央国企，如建发国际集团、中国海外发(fā)展、招商蛇口、越秀地产等。

证券时报网讯，地产板块29日盘中强势拉升，截至(zhì)发稿，特发服(fú)务涨(zhǎng)超13%，荣盛发展(zhǎn)、福星股份、天保基建、我爱我家、南国置业、华远(yuǎn)地产、金地集团等涨(zhǎng)停，万科A涨逾7%。值得注意的是，南国置(zhì)业已连续3个交易日涨停，我爱我(wǒ)家两连板。

消(xiāo)息面上，4月28日，成都市住(zhù)建局发(fā)布《关于进一(yī)步优化房地产市场平稳(wěn)健康发展政策(cè)措施的通(tōng)知》，明确全(quán)市范围内住(zhù)房交易不再(zài)审核购房资格(gé)，即全市范围内住(zhù)房交易不再审核户(hù)籍、社保等购房条(tiáo)件，不再限制购(gòu)买套数。该《通知》自2024年4月(yuè)29日起正式施行。

此(cǐ)外，4月27日，“南京安居”公众号(hào)发布南京安居建设集团关于开展存量住房“以旧换新”试点活动的公(gōng)告，首批试点限额2000套。“以旧换新”时间自公告发布之日起至(zhì)2024年12月31日，额满为止。公告显示，试点期间(jiān)，换购人可用一套或多(duō)套存量住房置换一套或多套新建商品住房，置换总价不高于所购新建商品(pǐn)住(zhù)房总价的80%。存量(liàng)住房收购价格以评(píng)估价为依据。收购主体为南京置新资产(chǎn)管理(lǐ)有限(xiàn)公司。

国金证券指出，当前全国楼市仍处筑底阶段，后续更多高能级城市或跟进优化调控政策。从成交量来看，截至(zhì)2024年4月26日，跟踪的重点35城的新房销(xiāo)售面积及重(zhòng)点15城的二(èr)手房销售面积同比均有较大下滑，进入2024年以来销售(shòu)在低位持续筑底(dǐ)。从(cóng)成交价来看(kàn)，根据国家地产板块爆发，荣盛发展、金地集团涨停，特发服务等大涨(jiā)统计局，2024年1—3月二手住宅价格环比降幅(fú)收窄但同(tóng)比(bǐ)降幅扩大，其中高能级城市二手房价亦处于(y地产板块爆发，荣盛发展、金地集团涨停，特发服务等大涨ú)下降通道且降幅更大(dà)。在核心二线城市成都全面(miàn)取消限购(gòu)后，预计其他高能级城市（包括一线(xiàn)城市）或将持续优化相应的商品房限(xiàn)制性措施。

另外，4月23日深圳房地产业协会与深(shēn)圳(zhèn)房(fáng)地产中介协(xié)会(huì)联合宣布在全市推行(xíng)为期1年的房产“以(yǐ)旧换(huàn)新”活动，通过鼓励开发(fā)商(shāng)和中介机构积极参与，与计划出售二手商品房(fáng)并购买新建商品房(fáng)的购房居民签署协议，开展卖旧+买新的(de)换房联动。

国金证券指出，上周成都出台稳定房地产市场的系列(liè)措施，深圳(zhèn)支持“以(yǐ)旧换新(xīn)”，当前(qián)政策覆盖范围(wéi)及支持(chí)力(lì)度更胜以往，预计5月以后更多核心城市有(yǒu)望出台政(zhèng)策加(jiā)码(mǎ)。首推重点布局持(chí)续深耕一线(xiàn)及核心二线城市(shì)，主打改善性产品，且具备城中村改(gǎi)造经验及实(shí)力的央(yāng)国(guó)企，如建发国际集团、中国海外发展、招商蛇口、越秀地产等。

校对：廖胜(shèng)超

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