五一假期前，多地密集出台楼市(shì)新(xīn)政。

4月29日，大连(lián)发布稳楼市新政，提出对“卖旧(jiù)买新”个人(rén)给予补(bǔ)贴 、实(shí)行阶段性购房补贴、优(yōu)化住房公积金使用政策等(děng)7个方面房(fáng)地产市场支持措施。

另外，继4月28日取消(xiāo)住房限购后 ，成都又发文明确，将人才纳入保障对(duì)象(xiàng)范围，积极支持(chí)符合条(tiáo)件人才申(shēn)购保障性(xìng)住房，符合(hé)条(tiáo)件的人才还可(kě)享(xiǎng)受商品住房预留房源支持。

业 内人士(shì)认为，当前政(zhèng)策覆盖范(fàn)围及支持力度(dù)更胜以往，预计5月以后更多核心城市有望出(chū)台政策加码。

大连对“卖旧买新”个人给予补贴

4月29日，大连市保持(chí)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展工作领导小组办(bàn)公(gōng)室(shì)发布《关于(yú)进一步促进房地产 市场平稳健康发展的通知》，提出7个方面房地产市场支持(chí)措
施，更好满足居民(mín)刚性和改善性住房需(xū)求
，促进大连(lián)市 房地产市场平稳健康发展。

 

其中提出，支持房屋“卖旧买(mǎi)新”，对(duì)“卖旧买新”个人给予补贴。从2024年4月29日起至2024年12月31日，在全(quán)市范(fàn)围内，对出售自有住房后并在中山区、西岗(gǎng)区、沙河口区(qū)、甘(gān)井子区购买新建商(shāng)品住房（含房屋属(shǔ)性(xìng)为公寓）的个(gè)人，政府按照出售自有住房建筑面积给予100元/平方米、按照购买新(xīn)建商品住房建筑面积给予(yǔ)200元/平方米的购(gòu)房补贴，补贴总额不超过房屋“卖旧
买新”购(gòu)房人所缴纳的增值税
和契税总额(é)。

同时，适时组织多种形式的房交(jiāo)会。实行阶(jiē)段(duàn)性购房补贴，支
持各地区结(jié)合本地区实际，通过举办(bàn)区域特色房(fáng)交会、发(fā)放购房补贴等(děng)形式加快商品房去库存。

另外
，持续优化住房公积金(jīn)使用政(zhèng)策。根据资金流动性情(qíng)况适时调整住房公(gōng)积金最(zuì)高贷款额度。2024年6月(yuè)底前(qián)出台(tái)相(xiāng)关政策，支持青年(nián)人、博士研(yán)究(jiū)生、灵活就(jiù)业人(rén)员使用住房(fáng)公积金购房，购买(mǎi)现房销售的商品房(fáng)可(kě)提取住房公(gōng)积金支付首(shǒu)付款。

此外，发放家电以(yǐ)旧(jiù)换新消费(fèi)券。从2024年4月29日起至2024年(nián)12月31日，对在(zài)大连市范围内购(gòu)买新建商品住房的购房人，每套住房(fáng)发放3000元家电(diàn)以(yǐ)旧 换新消(xiāo)费券，用于支持报(bào)废旧家电并购(gòu)买绿(lǜ)色智能新家电。

新政(zhèng)还提出，落实国家住房税收优惠政策。自2022年(nián)10月1日至(zhì)2025年(nián)12月31日，对出售自有住房并在现住房(fáng)出售后1年内(nèi)在市场重新(xīn)购买住(zhù)房的纳税人(rén)，对其出售现住(zhù)房已缴纳的个人所得税予以退(tuì)税优惠。个人转让自(zì)用达五(wǔ)年以上，并且(qiě)是唯(wéi)一的家(jiā)庭生活用房取得的所 得，暂免征收个人所得税。个人将购买2年(nián)以上（含(hán)2年）的住房对外销售的(de)，免征增 值税。

成都支持人才购(gòu)房

4月29日，成都市(shì)住建局等三部门联(lián)合发布《关于进一步优化完善人才安居工作的通知》，其(qí)中明确将人才纳入保障(zhàng)对象范围，积极支持符合(hé)条(tiáo)件人才(cái)申购保(bǎo)障性(xìng)住房，符合条件的人(rén)才还可享受商品住房预留房源支持。

 

《通知(zhī)》提出，优化人才公寓选房排序规则，按照人才类别由高到低依次选房，相同人才类(lèi)别(bié)无房(fáng)家庭(tíng)优先选房，同等条件下按取得人才资格先后时间选房。购房人(rén)及其家(jiā)庭成员在成都无自有
产权住房且登记购房之日前2年内无住房转移记录（含通过离婚析产等发生房屋产权转移）认定为无房家庭。

同时，完善人才预留房源支(zhī)持政策。《成(chéng)都市(shì)人才分类目(mù)录》中(zhōng)符合条(tiáo)件的A、B类人才，可享受商品住(zhù)房预(yù)留房源支(zhī)持，预留房(fáng)源数量不超过当期准售房源总量的20%。若(ruò)申请预留数量超(chāo)过当期准售(shòu)房源总量
的20%，则按照“人才类别由高到低依(yī)次选房，相同人才类别无房家庭优(yōu)先选(xuǎn)房，同等条件下按取得(dé)人才资格先后时间选房”的排序规则(zé)，以最大预留(liú)上限确定可享(xiǎng)受
预留支持(chí)的购房人才，未完成预(yù)留房源购房的人才，可正(zhèng)常参与该房源的(de)购房或申请预留其他意向商品住房。

另外(wài)，构(gòu)建梯度化人才安居体系
。加快规划建设保障性住房，将人 才纳入保障(zhàng)对象范围，积(jī)极(jí)支持符合(hé)条件人(rén)才申购保障性住房；加(jiā)大保障性租赁住房供给，完善租金定价方式，加大对人才(cái)租赁优惠力度，满足人才(cái)阶段性住房需求；合理布局(jú)建设面向人才优先优惠销(xiāo)售的商品住房，根据 重大(dà)项目配(pèi)套需要和人才聚集实际(jì)，分区施(shī)策(cè)、以需(xū)定(dìng)建，满
足人才多元化安居需求。

多地密集出(chū)台稳楼(lóu)市政策

证券时(shí)报 ·券商中国记者梳理(lǐ)，近日，成都、南京、南昌等地均出台了购(gòu)房支持政策。

4月28日，成都优化房地产政策，其中(zhōng)提出，从(cóng)4月29日起全市范(fàn)围(wéi)内住房交易不再审核购房资格，全
市商品住房项目(mù)不再实(shí)施(shī)公证摇号选房，由(yóu)企业自主销售。

4月27日，南京安居(jū)建设集团(tuán)发布公告(gào)称(chēng)，为有效(xiào)支持改善性购(gòu)房需求(qiú)，南京安居建(jiàn)设集(jí)团(tuán)有限责任公司将开展(zhǎn)存量住房“以旧(jiù)换新”试点活动。试(shì)点期间(jiān)，换购人可用一套或多套存(cún)量(liàng)住房置换一套(tào)或多套新(xīn)建商品(pǐn)住房，置换总价不高(gāo)于所购新建商品住房总价的80%。活(huó)动时间(jiān)自公告发布
之(zhī)日起至2024年12月31日(rì)，额(é)满为止。

另据南昌新闻网消息，5月1日至2日(rì)，南 昌市将举办(bàn)2024年南昌市“红五月”购房(fáng)展销会。本次展会(huì)汇集了万科、保利、中(zhōng)海(hǎi)、建发等26家(jiā)房企的30个项目(mù)，参展房企(qǐ)专门(mén)推(tuī)出(chū)了各类促销措(cuò)施，如房(fáng)展(zhǎn)期间购房可享最低95折(zhé)、最高赠送20万购物卡、送(sòng)5万装修、送3年物业费等。南昌市住建局有关负责人表示，为持续支持居民刚(gāng)性和改善(shàn)性购房需求，南昌(chāng)市还在 酝酿新的支持购房(fáng)政(zhèng)策，将(jiāng)于近期推出。

国(guó)金证券房地产首席分析师杜昊(hào)旻认为，当前政策覆盖(gài)范围及支持力度更胜以往，预计5月以后更多核心城市(shì)有(yǒu)望出台 政策加码。

责(zé)编：杨喻程

校对：高源

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