3月50城住宅平均租金环比止跌转涨

中(zhōng)指研究院发布的最新数据显示，一季度，我国住房租(zū)赁市(shì)场运行总体平(píng)稳，50城住宅平均租金累计微跌0.29%，市(shì)场处于由淡季向旺季转变的过程中，3月份租金环比止(zhǐ)跌转(zhuǎn)涨。

根据中指研究院50城住宅(zhái)租(zū)赁价格指数，一季度50城住(zhù)宅平均租金累计下(xià)跌0.29%。分月度来看，1月、2月受春(chūn)节假(jiǎ)期影响，租房需求释放有所放缓，住(zhù)房租赁市场(chǎng)处于(yú)传统淡季，租(zū)金环比(bǐ)保持下跌(diē)态势(shì)；3月，受节后(hòu)人员返(fǎn)城、工作变动等因素带动，租房需求(qiú)集中释(shì)放，住房租赁市场逐步进(jìn)入旺季，50城(chéng)住宅平均租金为36.5元/平方米/月，环(huán)比止(zhǐ)跌转涨，同比(bǐ)仍下跌(diē)0.73%。

从3月单月(yuè)租金(jīn)绝对水平(píng)来看(kàn)，北京、上海、深圳租金水平超过80元/平方米/月，明显高于其(qí)他城市(shì)；杭州、广(guǎng)州等5个城市(shì)租金在(zài)40元—60元/平方米/月；珠海、福(fú)州、苏州等36个城市租金在20元—40元/平方米/月；惠州(zhōu)、太原等6个城市(shì)租金在20元/平方(fāng)米/月以下。

从(cóng)一季度租金涨跌幅来看，北海、三亚等11个城市租金累计上涨，有39个重点城市租金累计下跌，其(qí)中，温州累计跌幅最大，为2%；厦门、徐州等8个城市累(lèi)计跌幅在1%—2%之间；兰州、东莞等15个城市累计跌幅在0.5%（含）-1%之间；合肥、贵阳等15个城市累(lèi)计跌(diē)幅在0.5%以内(nèi)。

从租金收入(rù)比来看，根据中指研究院监测数据，3月，50个重点城市租金(jīn)收入比平均为18%，处(chù)于合理(lǐ)区(qū)间。50城中，多数(shù)城市租金(jīn)收入(rù)比低于20%；深圳、北京、三亚、上海(hǎi)租金收入比(bǐ)超30%，居民租房压力较大。

中指研究院认为，近来，租(zū)金走势趋于平稳，同时随着居民(mín)收入水平的稳步提升，租金收入比有下降趋势。未来，随着保租房大规模入市，将(jiāng)对租金走势起到平(píng)抑作用，居民租(zū)金负担预计将进(jìn)一步(bù)减轻。

从反(fǎn)映住房(fáng)租赁投资(zī)回报水(shuǐ)平的(de)租金房价(jià)比来看(kàn)，根据中指研究院监测数据，3月，50个(gè)重点城市租金房价(jià)比平均为2.15%，处于较低水平。50城中，26个城市租金(jīn)房价比低于2%。厦门租金房价比仅为1%，深圳、北京、南京等核心一二线城市房价较(jiào)高，租金房价比相应较低，在(zài)1.5%左右。

中指研究院指出，2022年以来(lái)，50城二手房价格呈现持续下跌态势(shì)，随着房价持(chí)续下跌，租(zū)金房价比有所回(huí)升。3月50城平均租金房价较2022年(nián)末低(dī)点提高0.09个百分点。短期内，随着(zhe)房价预期持续走弱，租金房价比有望继续提升(shēng)。

中指研究(jiū)院发布的最新数据(jù)显示，一季(jì)度，我国住房租赁市场运行总体平稳(wěn)，50城住宅平(píng)均(jūn)租(zū)金累计微跌0.29%，市场(chǎng)处于由淡季向(xiàng)旺季转变的过程中(zhōng)，3月份租金环比止跌转涨。

根据中指研究院50城住(zhù)宅租赁价格指数，一季度(dù)50城住宅(zhái)平均租金(jīn)累计下(xià)跌0.29%。分(fēn)月度来看，1月、2月受春节假期影响，租房需求释放有所(suǒ)放缓，住房租赁市场(chǎng)处于传统淡季，租金环比保持下跌态势(shì)；3月，受节(jié)后人员返城、工作变动等因素带动，租房需(xū)求集中释放，住房租赁市场(chǎng)逐步进入旺季，50城住宅平均租金为36.5元/平(píng)方米/月，环比止(zhǐ)跌转涨，同比仍下(xià)跌(diē)0.73%。

从3月单月租金绝对水平来看，北京、上海、深(shēn)圳租金水(shuǐ)平超过80元/平方米/月，明显高于(yú)其他城市；杭州、广州等(děng)5个城市租金在40元—60元/平方米/月；珠海、福州、苏州等36个城市租(zū)金在20元—40元/平方米/月；惠州、太原等6个城市租金(jīn)在20元/平方米/月以下(xià)。

从(cóng)一季度租金涨跌幅来看，北海(hǎi)、三(sān)亚(yà)等11个城市租金累计上涨，有39个重(zhòng)点城市租金累计(jì)下跌(diē)，其中，温州累计跌幅最大(dà)，为2%；厦门、徐州等(dě3月50城住宅平均租金环比止跌转涨le='color: #ff0000; line-height: 24px;'>3月50城住宅平均租金环比止跌转涨ng)8个城市累计跌幅(fú)在1%—2%之间；兰州、东莞等(děng)15个城市累计跌幅在0.5%（含）-1%之间；合肥、贵阳等15个城市累(lèi)计跌幅(fú)在0.5%以(yǐ)内。

从租金收入比来看，根据中指研究院(yuàn)监测数(shù)据，3月(yuè)，50个重点城市租金收入比(bǐ)平均(jūn)为18%，处于合理区(qū)间。50城中，多数城市租金收入比低于20%；深圳、北(běi)京、三(sān)亚、上海租金收入(rù)比超30%，居民租房压力较大(dà)。

中指研究(jiū)院认为，近(jìn)来，租(zū)金(jīn)走势趋于平(píng)稳，同(tóng)时随着居民收入水平(píng)的稳步(bù)提升(shēng)，租金(jīn)收入比有下(xià)降趋势。未来(lái)，随着保(bǎo)租房大规模入(rù)市，将对租金走势起到平抑作用，居(jū)民租金负担预计(jì)将进一步减轻。

从反映住房租赁投资回报水平(píng)的租金房价比来看，根据中指研究院监测数据，3月，50个重点城(chéng)市租(zū)金房价(jià)比(bǐ)平均为2.15%，处于(yú)较低水平。50城中，26个城市租金房(fáng)价比低于2%。厦门租金房价比仅为1%，深圳、北京、南(nán)京等核心一二线城市房价较高，租金(jīn)房(fáng)价(jià)比相应较低，在1.5%左右。

中指(zhǐ)研究院指出，2022年以来，50城二手房价格呈现持续下跌态势，随着房价持续下跌，租金房价比有所回升。3月50城平均租金房(fáng)价较2022年末低点提高0.09个百分点。短(duǎn)期内，随着房价预期持续走弱，租金房价比有望继(jì)续提升。

校对：冉燕(yàn)青

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