提前还房贷，银行还设门槛？

近日，有(yǒu)广州(zhōu)存量房贷用户在社交平台上表示，自己在工商银行App上申请提前还房贷，却(què)因起步金额不满(mǎn)要求被拒。对此，工商银行广州(zhōu)分(fēn)行(xíng)相(xiāng)关人士9月(yuè)3日表示，8月底，工商(shāng)银行广州分行对(duì)系统升级。9月初，系统调试已(yǐ)顺利完成。未因起(qǐ)点金额不足而拒绝(jué)客(kè)户提前(qián)还(hái)款申请。

上(shàng)证报(bào)记者今日还从不(bù)同银行了(le)解到(dào)，广州地区不少银行对于提前(qián)还房贷设置了最低1万元的门槛。目(mù)前，提前还房贷(dài)需要排队预约，排队周期变短，但仍需等待至少1个月。

银(yín)行：系统升级，未设门槛

近日，有IP地址位于广东的网友发帖称，“之前还了两次(cì)房(fáng)贷都可以随便还，第三次想预约还贷 1.5万元，被(bèi)告知每次(cì)至少要还5万元。工商银行在广州地区提前还贷变更为5万元起还。”

9月3日，上证报记者以(yǐ)客户身(shēn)份致电工行(xíng)广州分行房贷营业室求证。该行工作人员表示，近(jìn)期工行系统升级，用户线上申请提前(qián)还贷金额需要5万元以上。“如果提前还房贷的金额低于5万元，按照程(chéng)序需要贷款人来线下网点办理提前(qián)还贷手续。线上还款与线下还款时间一致，目前还款需要等至10月份才能够办理。”

当日下午，工商银行广州(zhōu)分行回应表示，8月底(dǐ)，工商银行广(guǎng)州分行对系统进行升级，为确保提前(qián)还款线上渠道(dào)的畅通性，对可能影响提前提前还房贷，银行还设门槛？还款的要素进行了调试。9月初(chū)，系统调试已顺利完成，个人住(zhù)房贷款线(xiàn)上(shàng)提前还款要素均按(àn)监管部门要求设置，渠道畅(chàng)通。

上述工作人员还表示，工商银行广州分行个人住(zhù)房贷款提前还款渠道有手机银(yín)行、网(wǎng)点线下(xià)、邮寄资料(liào)等多种方式，满足客户的(de)多样化服(fú)务需求。银行未因起点金(jīn)额不足而拒绝客(kè)户提前还款申请。

上(shàng)证报记者同日了解到，部分银行提前还款最低还款金额(é)为1万元起(qǐ)。

建设银行工(gōng)作人员称，提前还款(kuǎn)最低还款金(jīn)额是1万元，两次还款之间一(yī)般要相隔六个月(yuè)，也就是一(yī)年能(néng)提前还款两次。中(zhōng)国(guó)银行也表示，合同规定提前(qián)还款都是1万元起(qǐ)，可以在手机上操作。某国有大行工作人员表示，提前还款需要提前一(yī)个月申请，最低要还10万元。

排队周期变短，至少1个月

“最近在工(gōng)行的手(shǒu)机银行申(shēn)请(qǐng)了提前还房贷，不过要排队等到10月份。”深圳的小曼向上证报记者表(biǎo)示。

来自广州(zhōu)的李(lǐ)先生表示，近(jìn)期有一笔理财到期，目前没有收益率高的产(chǎn)品，只能将钱先还房贷，现在预约要等近两个月。“现在(zài)就希望(wàng)存量房贷利率能够下调。”他说。

上证报提前还房贷，银行还设门槛？(bào)记者(zhě)在广州调研发现(xiàn)，包括国有大行、股份行、城(chéng)商行在内的多家商业银行(xíng)均表示，提(tí)前还房贷需要(yào)排队预约，目前需(xū)要等待至少1个月(yuè)。

广州一位(wèi)国有银行(xíng)贷款经(jīng)理表示，提前还房贷排(pái)队周期已经变短，此前要等(děng)2—3个月。相(xiāng)较 2023年初的(de)“提前还贷潮”，今年(nián)上半年提前还房贷的客户(hù)已经比去年减少，最近这两个月客户又开始(shǐ)增多。

不过仍有部分借款(kuǎn)人在(zài)社交平台上反映，目前银行提前还贷业务办理依然不(bù)够畅(chàng)通。有网友(yǒu)在平台上发帖称，部分银行将线上还(hái)款渠道关闭，要(yào)到(dào)办理贷款的网点排队申请。

一名银行工作人员解释道，对于银行而言，房贷是能够为银行提供稳(wěn)定现金流(liú)收入(rù)的优质资产，风险小、利润大。银行也并非有意设置提前还(hái)款障碍，主要还是业务(wù)量较大，银行无法(fǎ)及时处理所有提(tí)前还款申请，因(yīn)此需要预约。

这段时间来，存量(liàng)房贷利率下调(diào)呼声再起。

一位分析师在研(yán)报中表示，近期，新增(zēng)房贷利(lì)率大幅下调以及LPR定价机制(zhì)的特点，存量与新增(zēng)房贷之间的利差自5月中旬以来再次扩(kuò)大，推动存量房贷借款人的不满情绪再度升温，并导致银行提前还贷风险上升。

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