豪宅带动成交量上涨上海楼市8月延续总体向好态势

8月，上海楼市(shì)平稳收官。新房回暖频现开盘售罄，二(èr)手房交易(yì)同(tóng)比上(shàng)涨，整体上延续(xù)向好(hǎo)态势。

新房方面，上海千万级新房(fáng)交易(yì)频现“日光盘”。8月29日，上海中海领邸·玖(jiǔ)序二期开盘，共计120套房源，352组认筹，唱号到(dào)142号，32分(fēn)钟实(shí)现清盘，销售(shòu)额约(yuē)32亿(yì)元。

值得关注的是，8月，上海至少出现四个开盘即售罄的豪宅。此(cǐ)前(qián)，上海新天地附近的锦园项目、越(yuè)秀·苏河·和樾府项目、融创外滩壹号院二期二批(pī)次(cì)项目均是开盘后快速售罄。上述四个(gè)豪(háo)宅项目总成交额近124亿元。

克而瑞研究中心统计显示，上(shàng)半(bàn)年，上海千万级豪宅成交套数占比升至26%。其中，3000万元总价以(yǐ)上(shàng)的产品市场份额提速尤为突出，由2020年上(shàng)半年的占比2%增至6%。

中国企业资本联(lián)盟中国区首(shǒu)席经济学家柏文喜认(rèn)为，上海豪宅(zhái)市场的(de)热度显示出市场对于高端住宅的需求依然旺盛(shèng)。豪宅市场近期成交逆势上涨，走出(chū)独立(lì)行情，这与豪宅的稀缺性、地段优(yōu)势(shì)以(yǐ)及投资者对于核心资产的追求有(yǒu)关。同时，上海楼市新政、土拍市场规(guī)则的调整(zhěng)等也对(duì)此产生影响。

总体来看(kàn)，8月上海新房楼市表现(xiàn)较为活跃。同策研究(jiū)院数据显(xiǎn)示(shì)，8月上海商品住宅市场新增成交规模为(wèi)55.02万平方米，环比增长(zhǎng)4.82%，同比增长4.8%；成交均价环比(bǐ)大幅(fú)上(shàng)涨19.04%。

上海中原豪宅带动成交量上涨上海楼市8月延续总体向好态势地产(chǎn)数据显示，基于高(gāo)端项目保持较高活(huó)力，刚需产品表(biǎo)现较乏力，所以(yǐ)8月(yuè)新盘成交均(jūn)价有反弹，为73817元/平方米，环比上涨10.9%。从空间分布来看(kàn)，浦东(dōng)继续领跑上海全市，成交面积超过(guò)4万(wàn)平方米，主要是(shì)前期项目入市量多，不少项(xiàng)目签约上还有惯性延续。

同期，上海二手房市(shì)场成交量虽然环比有所下跌(diē)，但同比呈现上涨态势。

网上房(fáng)地产的数据(jù)显示，8月，上海二手房（含商业）共计成(chéng)豪宅带动成交量上涨上海楼市8月延续总体向好态势交约1.8万套，环比下跌12.25%；但成交量较去年(nián)同期的1.6万套，仍呈上(shàng)涨趋势(shì)。上海中原地产市场(chǎng)分析(xī)师卢文曦认为，考(kǎo)虑(lǜ)到8月为楼房销售淡季，上述(shù)成交量较为合理，从侧(cè)面体现出市(shì)场交易(yì)的(de)稳定。

此外，市(shì)场上依然(rán)存在不少有关上海新房价格倒挂的讨论。但克而瑞(ruì)研究中心数据显示(shì)，2024年上海总(zǒng)价3000万元以(yǐ)上新房的价格已经显著超(chāo)过(guò)二手房。

“可能内环以内有点倒挂，但中环以外倒挂(guà)基(jī)本没有了，说到底还是因为(wèi)市场稀缺(quē)。同时，二手房(fáng)的价格也表现得较为坚挺，这在一定程度上(shàng)强化了买新房的意愿。”卢文(wén)曦说。

从全国范围来(lái)看，据中指研究(jiū)院监测，8月，楼市整体成交量环比同比均下降，其中环比降幅较小。一线城市同比上涨，涨幅(fú)为5.05%，其中北京实现环比(bǐ)同比均上涨，涨幅分(fēn)别为19.6%和19.2%。

对于楼市的未来走势，上海易居房(fáng)地产研究(jiū)院副院长严(yán)跃进认为，现在越来越多的购房行为和居住(zhù)相挂钩，体现在购房者更加关注户型及(jí)设施。与教育资源挂钩的(de)学(xué)区房还在去泡沫的过(guò)程中。

“刚需房市(shì)场会随着政策的调整和经济环境的变化而波动，而豪宅市场(chǎng)会(huì)继续保持其独(dú)特性，得到高端(duān)购买力的支撑。不过，随着豪宅(zhái)供应量(liàng)的增加，市(shì)场竞争(zhēng)可能加剧(jù)，项目之间的(de)差异化将成为影响(xiǎng)销(xiāo)售的重要因素。”柏文喜表示。

记者注意(yì)到(dào)，为(wèi)迎接楼市“金九”，上海已做好准备。在8月最后一天，上海一举推出15个新(xīn)盘，共计约34.6万(wàn)平方米，合(hé)计2945套，主要分(fēn)布在(zài)静安、普陀、闵行、宝山、嘉定、奉(fèng)贤、松江、金山、临港等9个区域(yù)。业(yè)内认为，上海(hǎi)本次放量供应，超出平常(cháng)的周均5个项目的水平，有望为(wèi)传统(tǒng)的“金九银十”注入信(xìn)心和活力。

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