杭州今年第四批次土拍成交117.5亿元 房企拿地保持谨慎

4月29日，杭州2024年第四批挂牌(pái)5宗土地，涉及上城 区、滨江区、萧山区及余杭区，总起始价153.86亿(yì)元。最终，4宗土地成功出让(ràng)，1宗提前终止，成交金额合计117.5亿元，成交楼面均价(jià)19312元/平(píng)方米，平(píng)均溢价率2.1%。

具体来看(kàn)，此次(cì)杭州土拍仍然吸引了较多房企布局。其(qí)中，最热(rè)门(mén)的丁桥单元地块(kuài)最终经过26轮报(bào)价，由竞买(mǎi)人中天美好集团和海威置业联合体以(yǐ)9.53亿元竞 得，成交楼面价19527元(yuán)/平方米，溢价率15.09%；同时，萧山区世纪城核心区 块单(dān)元地块在经过(guò)22轮竞价后，被深耕杭州大本营的绿城中(zhōng)国以总 价8.67亿元竞得，楼面(miàn)价(jià)32771元/平方米，溢价率13.79%；头(tóu)部房企龙湖(hú)集团(tuán)以总价14.35亿元竞(jìng)得滨江(jiāng)区(qū)浦沿单元(yuán)地块，楼面价20216元/平方米，溢价率0.7%；近期在杭州动作频频的建发地产则以底价84.95亿元摘得余杭区未来科技城单元等地块，楼面价18389元/平方米。

易居研究院研(yán)究总监严(yán)跃进向《证券日(rì)报》记者(zhě)表示，房企依然(rán)是看好核(hé)心城市。总(zǒng)体上杭州土地投资市(shì)场要好(hǎo)于其他城市，尤其是从此次拍地(dì)的(de)区域分(fēn)布来说，部分地(dì)块位于钱江世纪城，此(cǐ)类地块都属于优质地块，具有非常好的开发潜力。

中指研究院华(huá)东大区常务副总(zǒng)高院生向(xiàng)《证券日报》记者
表示，从土拍成交情况来看，本批次(cì)土地成(chéng)交热度比上批次稍有好转，但房(fáng)企仍保持谨慎(shèn)。“本次(cì)绿城中国以13.8%溢价率(lǜ)竞得钱江世纪城地块，中(zhōng)天美(měi)好集团和海威置业联合体以15.1%的溢价率竞得丁桥地块，远低于此前超30%的溢(yì)价高位 ，且(qiě)竞拍过(guò)程缓慢，出价保守，说明房企正在保持理(lǐ)性与克制。”

“丁桥地块溢(yì)价率达本批次最高，不难发现房企(qǐ)投资(zī)逻辑的微妙变(biàn)化。”高院生表示，从投资风险的角度来看，丁(dīng)桥地块(kuài)起拍价杭州今年第四批次土拍成交117.5亿元 房企拿地保持谨慎(jià)8.28亿元，投资标的较小，风(fēng)险相对可(kě)控。从(cóng)地(dì)块质量来看杭州今年第四批次土拍成交117.5亿元 房企拿地保持谨慎(kàn)，该地块紧邻龙湖(hú)天街、地铁口(kǒu)与(yǔ)公园，配套及居住现状均好，未来产品(pǐn)有竞争优势。因此，主城范围内、风险可控的均好型地块或将(jiāng)成为房企追逐对象。

对于本批次土拍(pāi)中提(tí)前终止出让的一宗地块，高院生坦言，附近板块 存(cún)在供(gōng)应过剩是主(zhǔ)要问题，“2021年至今(jīn)，板块内已累计供应146.7万平方米(mǐ)，需(xū)求历经多轮消耗，未来转化成二手房也(yě)将对新房造成分流，加剧竞争。”

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