招商上海“雪耻”：夺曹家渡地王，楼面价11.4万元每㎡

　　来源(yuán)：地产密探

　　刚刚，上海楼市(shì)又诞生“地王
”了。这较前次刷新“全国单价地王”纪录，也仅时隔了(le)1个月(yuè)。

　　9月14日，上(shàng)海开启第五批次土拍，位于静安区曹家渡社区“C050301单元9A-20”地块，属于内环热门地块，起拍价43.12亿元，一番激(jī)烈争(zhēng)夺后，溢价率31.2%。

　　该地块共4家房企参与竞夺，包括了中海、招商&南通瑞城置业、象屿&越秀、保利发展&上海建(jiàn)工。

　　最终，该热门地(dì)块成交总价达到(dào)约56.6亿元，成交楼面价约11.41万元(yuán)/㎡，虽不及上述徐汇滨江“原小米总部(bù)”地块，但溢价率已超(chāo)过了该地王，可见其(qí)“风头(tóu)”丝(sī)毫不
输。

　　该静安曹家渡地王的竞(jìng)得者，居然还是(shì招商上海“雪耻”：夺曹家渡地王，楼面价11.4万元每㎡)央国企，由招商蛇口联合南通瑞城夺得。要(yào)知道，徐汇滨江(jiāng)的(de)“原小米总部”地块原本也是招商蛇口志在(zài)必得，但无奈于土(tǔ)拍最后变成“抓阄”游戏，惨遭败北。

　　有兴趣的读者，可参考阅读地产(chǎn)密(mì)探此前刊发的《招商(shāng)蛇口上海失利：丢(diū)了销冠(guān)，又没抢到“地王”》一文。这次拿下静安曹家渡地(dì)王，算不算一雪(xuě)前耻？

　　资料显示(shì)，该曹(cáo)家渡地块靠近14号(hào)轨交武定路站(zhàn)，距静安(ān)寺仅一(yī)站之(zhī)隔，属于纯住(zhù)宅，容积率也只有2.68，建(jiàn)面约4.96万方。

　　围(wéi)绕静安寺商圈，聚焦到曹家渡板(bǎn)块，据安居客、房天下、诸葛(gé)找房等多(duō)家二手(shǒu)房(fáng)平台监测数据，九龙仓(cāng)静安壹号(hào)目挂牌二手(shǒu)房售价20万-23.6万元/㎡左(zuǒ)右。

　　业内(nèi)预期认为，接下(xià)来(lái)招商曹家渡豪宅地块售价也不会低于九(jiǔ)龙仓静安壹号(hào)。

　　招商蛇口(kǒu)，为何急火火要在上海不惜(xī)溢价补货？除了前述所提及的在(zài)上海(hǎi)核心区优质(zhì)项目货值从年初以来突然断崖式大减(jiǎn)而丢了(le)上海销(xiāo)冠外，应该也跟提振信心(xīn)有(yǒu)关。

　　2024年上半年(nián)，招商蛇口实现营收512.7亿元(yuán)，同比下降0.33%；归母净利润(rùn)14.17亿元，同比下(xià)降34.17%，经营净现金流12.88亿元，同比下滑95.14%。其(qí)中，该房企第二季度营收(shōu)275.25亿元，同比下降(jiàng)24.45%；归母净
利润10.85亿元，同比下(xià)降42.32%。

　　今年上半年，招商蛇口毛利率(lǜ)11.98%，同比下(xià)降4.28个百分点；净利率 3.6%，同比下(xià)降3.79个百分点。其中第二季度毛利率9.81%，同比下降7.95个百分点；净(jìng)利率3.31%，较上年同期下降5.96个
百分点(diǎn)。

　　截至今年6月底，招商蛇口存货账面值约4244.5亿元，剔除预收账款(kuǎn)的资(zī)产负债率62.42%，与去年底时(shí)差别不大(dà)；净负债率59.17%，较去年(nián)底4.59个百分点；现金短债(zhài)比1.63，较(jiào)去年底略有增加。

招商上海“雪耻”：夺曹家渡地王，楼面价11.4万元每㎡yle="font-L">　　今(jīn)年前8个月，招商蛇口累计实现签约销售金额1308.13亿元，较(jiào)去年同期2060.66亿元(yuán)降幅36.52%，跟去年同(tóng)期实现(xiàn)同比增幅27.8%相比，跌幅还(hái)是比较明显(xiǎn)的。其中，今年(nián)8月单月销售额140.04亿元，较去年同期195.04亿元见撒谎哦55亿元，跌幅28.2%。

　　（转自(zì)：地产密探）

责任编辑：王若云(yún)

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