WeWork全斌：设立联络站，助力中国企业出海

专题：2024（第四届）中国楼宇经济北京论坛

　　9月13日，由世界贸(mào)易网(wǎng)点联(lián)盟、中国产业发展促进会(huì)楼宇经济 和总部经济分会、集群智库共同主办的2024中国楼宇经济北京论坛在北京举(jǔ)办。来自全国(guó)WeWork全斌：设立联络站，助力中国企业出海的楼宇经济专家大咖、典型城(chéng)区和(hé)知(zhī)名企业代表(biǎo)齐聚北京(jīng)，聚焦“失(shī)衡与重构”主题，共话城市城区转型(xíng)发展新逻(luó)辑和楼宇经济创新发展新模式(shì)。

　　WeWork中国大中华区副总 裁全斌参加“场景城市，从(cóng)空间到场景的(de)跃升与蝶变”主题对(duì)话，以下为(wèi)发言实录：

　　三位嘉宾讲了很(hěn)多都(dōu)是基(jī)于目前的现状，从城市更新的进展来(lái)看，无论是增量，在新的地(dì)方做开发建设，存量做升级改(gǎi)造，近两年存(cún)量做的比较多，因为我们过了快速城镇化的阶段，做更加精耕细作的过程(chéng)。

　　WeWork参(cān)与(yǔ)到很多北京的城市(shì)更新项目中，北京坊的中心广场是WeWork的项目，有(yǒu)一个150年的金店(diàn)，我们做了改造，整个北区我们是入(rù)驻(zhù)的第一个企业，到现在一到(dào)北区可以看到WeWork很大的LOGO，比如在北(běi)京的隆福寺也是一(yī)个城市更新的改造(zào)，当年一场大火把隆福寺烧了，现在重(zhòng)新做了整个的城市更新(xīn)。在中(zhōng)心广场(chǎng)有(yǒu)6层独栋小楼，曾经是隆福大厦商场的库房，在城市更新改造的时候(hòu)，业主不(bù)知道该怎么办，拆的话成本太高，改也不适合零售场景(jǐng)，我们现在改成了WeWork。我们在望京小街，万科的改造(zào)项目也有(yǒu)WeWork。

　　你场(chǎng)景在做(zuò)更(gèng)新改造之后，这是第一步，让它变的更好看
，更漂亮。

　　第二个问题，装(zhuāng)修改造之 后要运营了，运(yùn)营要解决到(dào)客的问题，希望吸
引更(gèng)多人来，同时(shí)吸引更多(duō)人来(lái)消费，除了有到店的流(liú)量，还(hái)希望产生转化购物。今天我们看到(dào)宏(hóng)观数(shù)据，今年和去年比，虽然客流上升(shēng)了，但是客单价急剧的(de)下降，无(wú)论是零售还是各种(zhǒng)销售场(chǎng)景。在传统的商圈改造之后，做的是游客的生意，他要看这是做固定客(kè)群的生意(yì)，工作日还是做周(zhōu)末游客(kè)的生(shēng)意(yì)，总是很难测算(suàn)。

　　当我们进入综合体和企业改造的城市更新项目中，我们会带来固定 的客源，这些人一日三餐甚至两餐在园区内产生，帮他做测算和生意的时(shí)候有很大的帮助。第二，在WeWork空间里(lǐ)入(rù)驻的一般是500强企业，另一(yī)半是快速发(fā)展的创(chuàng)业公司和中小企业(yè)，一部分是70后为(wèi)主的企业(yè)创(chuàng)始人 高管，还有8WeWork全斌：设立联络站，助力中国企业出海0后、90后、00后新一代年轻人，我们在这个场景中不光(guāng)打造了办公，我们通过办公助力周边生态和业(yè)态的发展。

　　我们在很多地方，越(yuè)来越多的，无论(lùn)是政府(fǔ)还是业主，都愿(yuàn)意跟WeWork合作，我们(men)跟光大安石在北(běi)京上海有两个项目合(hé)作，我们(men)在各地都(dōu)有这样的事情。

　　今天无论是消费、日常办公(gōng)还是主力的人员客群，我们要洞(dòng)察(chá)了解大
家的需求。

　　第二(èr)，更主要的是体验，我们今天只是在一个地(dì)方做了改(gǎi)造升级，刚开始前(qián)12个月甚至18个月感觉很新鲜，很有趣很好玩，当你熟悉之后，背后的体验运营(yíng)更关键。我们做办
公场(chǎng)景(jǐng)，一周七(qī)天，周一到周五，在北京至少一个小时甚至更(gèng)多时间在出行，剩下时间是休(xiū)息和家庭，大多数围绕办公场景做(zuò)他的工作(zuò)。

　　今天在这个场景中聚集(jí)的企(qǐ)业(yè)，首先我们是ToB的生意，为他提供(gōng)了办(bàn)公(gōng)空间，我们更(gèng)了解入驻的企
业(yè)，围绕办公(gōng)空(kōng)间满足他的需求，跟办公相关的，所(suǒ)以我(wǒ)们是ToB的业务，同时在里面入驻的 企业客人是ToBToC的(de)，入驻(zhù)的这些企业，不光满足他办公的需(xū)求，我(wǒ)们跟周边商(shāng)户园区的联动(dòng)，政府的搭建，可以
实现三方和多方的盈利，WeWork中国作为一 个办公空间的提供商，我们也是投资北京(jīng)全球合作伙(huǒ)伴，我们帮助(zhù)北京市政府招商引资，去年在东城区在海外设的(de)第一个联络(luò)站是在香港，在(zài)铜锣湾，从(cóng)香港引入到北京。第二，今天的中国企业
出海(hǎi)势头越来越猛，有这种联(lián)络站可以把中国企业出海(hǎi)。

　　在城市更新和变化(huà)过程中，随着(zhe)场景的丰富有很 多能挖掘和期待的东西，这是我们看到的一些机会，欢迎大家有时间路过走过WeWork的时候上来喝杯咖(kā)啡，打(dǎ)卡一下我(wǒ)们的网红(hóng)空间社区。

　　新浪声明：所有会议(yì)实录均为现场速记 整理，未经演讲者审阅，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不(bù)意味着赞同其观点或 证(zhèng)实其描述。

责任编辑：王翔

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 WeWork全斌：设立联络站，助力中国企业出海