众安智慧生活中报绩后获金桥证券覆盖：物管规模收入稳步提升 创新业务崭露头角

　　金桥证券发(fā)布研究(jiū)报告称(chēng)，众安智慧生活（02271）发布2024年中(zhōng)期报告，财(cái)务(wù)数据方面，上半年实(shí)现众安智慧生活中报绩后获金桥证券覆盖：物管规模收入稳步提升 创新业务崭露头角营收(shōu)1.82亿元(yuán)，毛利0.58亿元，实现整(zhěng)体毛利率为31.7%，净(jìng)利率7.8%，均有良好表现。具体到业务方面，物管业(yè)务规模(mó)收入稳(wěn)步提升，1-6月，公司实现物业管理收入1.53亿元，占总收(shōu)入84.2%。期内公司在管面 积(jī)达974.3万平，关(guān)联方(fāng)众安集(jí)团(tuán)（00672）土地储(chǔ)备达(dá)595万平，项 目储(chǔ)备丰(fēng)富。此外，众安智慧生活期内积(jī)极开发到家服务等创新业务并(bìng)初见成效。

　　事件：公司2024年上半(bàn)年实现营收1.82亿元，同比增加9.9%；毛(máo)利0.58亿元，同比增加3.1%；公司实现整体毛利率为(wèi)31.7%，净(jìng)利率7.8%。截至2024年 6月末(mò)合约项目144个；合(hé)约面积(jī)2176万平，涵盖全国八个省份的20个城市。截至2024年6月末，公司在管项目(mù)123个，同比(bǐ)增长(zhǎng)19.4%；在(zài)管面积1，803万平，同比增长25%。

　　金桥(qiáo)证券 主要(yào)观点如下：

　　1）物管业务(wù)规(guī)模收
入稳步(bù)提升(shēng)

　　2024年1-6月，公司实现
物业管理(lǐ)收入1.53亿元，同(tóng)比增长
24.1%，占总收入84.2%。截至2024年6月底，公司为123个项目提供物业管理服务，在
管面积1，803万平 ，同比提高(gāo)25%。其(qí)中，截至2024年6月末，住宅物业在管项目96个，在管面积1，536.1万平，同比增长27.8%；来自住宅物业的(de)收入1.12亿元(yuán)，同比增(zēng)长29.5%。

　　公司在(zài)报告期内积极发展政府机关办公楼、工业园区、医院、学校及博物馆等非住物业业(yè)态。截至2024年6月末，公司非
住物(wù)业在管面积266.9万平，同比增长12.8%；2023年1-6月，来自非住(zhù)物业的收入(rù)0.42亿元，同(tóng)比增长11.7%。

　　2）关联方土地储备丰富，第三方(fāng)拓展大幅增长

　　截至2024年6月末，集团旗下及联营合营企业的在管面积达974.3万(wàn)平，关联方众安集团（00672）土地储备达595万平，项目储备丰富。2024年1-6月，来自集团的收入达0.8亿元(yuán)，同(tóng)比(bǐ)增(zēng)长22.7%。截至2024年(nián)6月末，公司源于第(dì)三方的在管建筑面积达916.8万(wàn)平方米，新增第三方拓展面积190.1万平。2024年1-6月来自第三方物业的管(guǎn)理收入0.55亿(yì)元，比去年(nián)同期增长26.8%。

　　3）社区增值收入(rù)增长(zhǎng)，创新业
务(wù)初(chū)见成效

　　2024年1-6月，公司实(shí)现社区增值服务收入0.11亿元，同比(bǐ)增长2.0%，主要是由于公司公(gōng)共区域(yù)管理服务增加。公司在报告期(qī)内积极开发到家服务、汽车服务、装修(xiū)服务等，创新业务初见成效。

责任
编辑：史丽君

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